Eskilsminne

Sigridsgatan 31

Typ
1-familjs friliggande villa
Boarea
179 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
883 kvm
Pris
5 995 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

På vackra Eskilsminne längs slingriga villakvarter, där landborgen nästan är som högst, når vi Sigridsgatan 31. I ett lugnt område med en ljuvlig utsikt och större grönområden ett stenkast bort ligger ett välskött hus med mycket charm. Det tegelbeklädda huset uppfördes för exakt ett sekel sedan, 1923, och därefter har det byggts på ett par förlängningar till husets fördel. Det är klassiska 179 kvadrat med tre större sällskapsrum, kök och tre generösa sovrum disponerade på två plan. Brädgolv, ljusa väggar och stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljus. En mindre hall med trappa leder oss upp till husets första plan. Här samsas kök, ett sovrum och flera vackra sällskapsrum. De stora sällskapsytorna i olika nivåer är ljusa och generösa, en vitputsad öppen spis med kassett värmer upp huset och knastrar njutbart en bister vinterkväll. Genom stora fönster i två väderstreck strömmar ljuset in över sociala kvadrat. Utsikten över trädgården är magisk - en grön fond med flera uppvuxna fruktträd som körsbär, äpple och plommon. Andra våningen bjuder på två sovrum med generösa garderober. Källarplanet rymmer både tvättstuga, förråd och ett större badrum med jacuzzi. Här bor man med promenad- och cykelavstånd till flera av Helsingborgs grundskolor. Vårdcentral och två större livsmedelsbutiker finns inom 5 - 10 minuters bilfärd. I närområdet lockar många spännande utflyktsmål som en dramatisk natur, det glittrande havet, en båttur över till Danmark och den vackra parken Sofiero för att bara nämna några. Välkomna till ett charmigt hus på Helsingborgs höjd.

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Hugo Wendel Reg fastighetsmäklare/partner [email protected] 0722-00 87 98
Rumsbeskrivningar

HALL

Klinkergolv och ljusa väggar i den nedre delen av hallen. Nedgång till källare. Brädgolv och ljusa väggar i den övre delen av hallen.

KÖK

Mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme, ljusa träväggar och vitputsad murstock. Fullutrustat kök med kyl- & frys, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin och fläkt. Kaklat ovanför arbetsytor. Matplats för 2-4 personer.

SÄLLSKAPSRUM / MATPLATS

Stort sällskapsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Matplats för 6-8 personer. Öppen spis. Stort fönster mot trädgård öst.

SÄLLSKAPSRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Väl tilltagen sällskapsyta. Genom två valv knyts rummen samman. Den öppna spisen med burspråk gör att man kan njuta av brasan i båda rummen. Utgång till trädgård.

SÄLLSKAPSRUM 3

Tillbyggd del som idag används som TV-rum. Enkelt att göra om till ett eller två sovrum. Parkettgolv och ljusa väggar. Altandörr ut mot stort trädäck i söderläge samt trädgård.

BADRUM

Helkaklat badrum med mörk klinker och vitt kakel. Dusch, WC, handfat, kommod och handdukstork. Golvvärme genom el.

SOVRUM 1 (BOTTENVÅNING)

Stort sovrum med brädgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2

Brädgolv och tapetserade väggar. Klädkammare och garderob.

SOVRUM 3

Brädgolv och tapetserade väggar. Klädkammare och garderob.

KÄLLARE

Renoverad mellan 2003-2008. Mörkt klinkergolv och vitputsade väggar. Tvättmaskin och torktumlare. Badrum med WC, kommod, handdukstork och spa-bad. Två förråd finns också i källaren.

Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
TEGEN 15
Adress
Sigridsgatan 31
Postadress
25656 Helsingborg
Område
Eskilsminne
Kommun
Helsingborg
Bo & biarea
179 + 72 m² (Fastighetsregistret)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
883 m²
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1923
Fasad
Tegel, gavlar i trä.
Stomme
Trä i gamla delen och tegel på tillbyggnaderna.
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp
Ventilation
Självdrag
Bilplats
Garage
Renovering
Huset har genomgått stora förändringar sedan byggnationen under 1923. De stora sällskapsytorna med öppen spis är tillbyggt huset under 70-talet. De nuvarande ägarna flyttade in 1984 och har sedan dess gjort stora renoveringar av huset. Säljarna meddelar att samtliga renoveringar är gjorda av anlitade hantverkare. Se följande;

- Fjärrvärme kopplades in 1985

-Tallar togs bort från södersidan för att få ett större ljusinsläpp.

-Slutet på 80-talet byggdes garaget om i del som vetter in mot trädgård. Det är idag gillestuga/sovrum/sällskapsrum

-Hela källaren renoverades mellan 2003-2008. Träkonstruktioner plockades bort och ersattes av klinkergolv och vitputsade väggar med silikatfärg i alla utrymmen.

-Kök renoverat 2009. Helt nytt kök sattes in och vattenburen golvvärme lades in.

- Nytt badrum med elburen golvvärme 2013.

- Taket på gamla delen lades om ca 2008. Ny takpapp men tegelpannorna togs ner, kontrollerades, tvättades och återanvändes. Nya stuprör och hängrännor sattes samtidigt. OBS! Se besiktningsprotokoll.

-Nytt badrum på entréplan med kakel och klinker. Golvvärme genom el ca 12 kvm. Renoverades 2013/2014.


ÖVRIG INFORMATION:

Huset är förbesiktigat genom Anticimex den 8/2 2023. Säljarna har under lång tid haft ett "trygghetsavtal" med Anticimex som förnyas vart fjärde år med ny besiktning av fastigheten för att stämma av skick och teknisk status. Säljarna tipsar framtida ägare om att ha kvar ett sådant avtal.
Övriga utrymmen
Garage

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-13)
Primärenergital
100 kWh/m2/år
Energiklass
D
Ekonomi

Driftskostnader per år

Uppvärmning
19 087 kr
Hushållsel
13 536 kr
Vatten/avlopp
4 595 kr
Renhållning
3 912 kr
Försäkring
7 984 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
49 114 kr (fastighetsavgift på 9 287 kr/år tillkommer)

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde
3 878 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
2 524 000 kr
Markvärde
1 354 000 kr
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet HELSINGBORG HUSENSJÖ S:12
samfallighet_1
Planbestämmelser
Tomtindelning: Tegen,fjärdingsmannen (1960-06-02)

Stadsplan: Bysmeden m fl (1957-07-19)

Ändring av DP: ändrade stadsplanebestämmelser för kv eskilsminne m fl (1986-01-09)
Området
Dokument

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Hugo Wendel Reg fastighetsmäklare/partner [email protected] 0722-00 87 98

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.