Fågelbacken

Eriksrogatan 1B

Typ
Bostadsrätt
Boarea
35 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
2 962 kr/mån
Bud
Pris
1 695 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Mitt emellan de stora grönområdena Slottsparken och Pildammsparken ligger lugna Fågelbackens populära bostadskvarter med Kronprinsen som närmaste granne. På Eriksrogatan 1 B välkomnar vi in till en välplanerad etta med kök och balkong. Det genomgående läget på tredje våningen fyller alla kvadratmetrar med ljus. Sent trettiotal gör sig påmint med enkel arkitektur, räta linjer och små men finstämda drag av funktionalism. Ljusa väggar möter parkettgolv tillsammans med generös takhöjd i en skön mix. En vacker stavparkett förgyller det rymliga sällskapsrummet med plats för både soffa, säng och matplats där vi möts av ett mjukt ljus från det större fönsterpartiet med dörr ut till balkongen. Här väntar härliga frukostar, fikastunder eller en kall öl i sommarkvällen. I ett modernt kök finns gott om plats för förvaring och arbetsytor. Matplats för två. Smakfulla material och nyrenoverat i lägenhetens badrum. Ta cykeln ner till havet och det glimrande strandstråket nere vid Ribersborg eller styr åt andra hållet och nå Malmös puls längs gågatan. Välkomna till en mysig och fin etta i härliga kvarter!
Rumsbeskrivningar

HALL

Holländsk parkett och väggar i brunbeige kulör. Hatthylla samt 2st hallgarderober.

BADRUM

Renoverat och helkaklat badrum med dusch, WC, samt kommod. Renovering utförd 2018, kvalitetsdokument finns.

KÖK

Parkettgolv och väggar i brunbeige kulör. Kök med vit köksinredning. Kyl- och frys, gasspis, och diskmaskin.

SOVRUM / SÄLLSKAPSRUM

Holländsk parkett och ljusa väggar i en gul ton. Gedigen yta för både säng samt sällskapsyta. Utgång till balkong.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Eriksrogatan 1B
Postadress
21745 MALMÖ
Område
Fågelbacken
Kommun
Malmö
Lgh.nr
17
Boarea
35 m² (föreningens information)
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
2 962 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Pris
1 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1938
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Balkong
Ja
Övriga utrymmen
Källarförråd & Vindsförråd

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-28)
Primärenergital
126 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
HSB Brf Vapensmeden
Byggnadsår
1938
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.nummer
746000-5247
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Om föreningen
OBS! Följande information är hämtad från föreningens årsredovisning. Slutlige köpare uppmanas kontrollera dessa uppgifter med föreningen.

HSB Brf Vapensmeden bildades 1938 och består av 44 lägenheter med adresserna Eriksrogatan 1 och Fågelbacksgatan 12.
Föreningen följer en underhållsplan. Avsättning till yttre fond sker löpande.

En omfattande renovering genomfördes under 90-talet:

Nya tappvattenstammar
Elstammar utbytta.
Installation av hissar.
Renovering av trappuppgångar.
Nya fönster.
Installation av säkerhetsdörrar och ny porttelefon.

2005-2011:

Spolning av samtliga avloppsstammar.
Tätning av avloppsbrunnar.
Renovering av tvättstugor: 2 nya tvättmaskiner, ny torktumlare och torkskåp. Mindre genomgång av fastighetens tak enligt underhållsplan.
Radiatorer och värmeväxlare utbytta. Inga nya lån upptagna, finansierat via fond för yttre underhåll.
Relining av samtliga avloppsstammar.
Nya Motalahissar installerades.

2012 - 2023:
Renovering av fasad, gård, källare- och tvättstugor.
Takbyte och OVK genomfördes också i slutet av tidsperioden.

Föreningen höjde sina avgifter med 4% inför 2023 och kommer att höja med 2% 2024 samt 2% 2025. Detta för att följa inflationen och estimerad räntekurva från riksbanken.


Föreningens stadgar och årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
2 962 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
1.9851%
Andel av årsavgift
1.9851%
Indirekt nettoskuldsättning
207 719 kr
Pantsatt
Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
1 500 kr
Summa
5 100 kr
Området
Fågelbacken är en charmig stadsdel i Malmö, belägen i Västra Innerstaden mellan Fågelbacksgatan och Köpenhamnsvägen. Området består huvudsakligen av en kombination av bostadsrätter och hyresrätter där de flesta lägenheterna är tvåor eller treor. Här finns mycket funkis-charm men man finner även några sekelskifteshus längs Västra Rönneholmsvägen. Fågelbacken är ett populärt område med flera förskolor och stadsdelskontoret.
Dokument
Ansvarig mäklare Elin Olsson Reg fastighetsmäklare [email protected] 076-492 18 19

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.