Värnhem
Höstgatan 35B
Typ
Bostadsrätt
Boarea
72 kvm
Antal rum
3.5 rum
Månadsavgift
6 378 kr/mån
Pris
2 295 000 kr
De spröjsade balkongdörrarna står på glänt ut mot en insynsskyddad innergård där knopparna på körsbärsträden snart brister. Vi befinner oss mitt i ett livligt Malmö men känslan är en helt annan - lugnt, tyst och tryggt. Det är en smakfull våning på 72 kvadrat disponerat på tre rum och kök med höga fönster, takrosetter, vacker fiskbensparkett, välbevarat kök och fönster i original med tidsenliga vred. Det rymliga sällskapsrummet med ett större burspråk ger ett mjukt ljusinsläpp och skapar en välkomnande plats för middagsgästerna. Ett praktfullt sovrum i fil med sällskapsrummet har harmoniskt skogsgröna väggar som ger tyngd. Rummen i fil delas av vackra dubbeldörrar. Köket har en bedårande karaktär med målat plankgolv, äldre vitrinskåp och platsbyggt skafferi, man blir lätt förtjust! En ljuvlig balkong i lä blir en perfekt plats att slå sig ner med frukosten längre fram i vår. Ett mindre sovrum är beläget vid köket och passar fint som barnrum eller arbetsrum. Utöver ett rymligt badrum i mörkgrå kakel har lägenheten en stor klädkammare i hallen. Förutom husets innergård är det nära till grönskande omgivningar och Värnhemstorget alldeles i närheten är en knutpunkt för kollektivtrafiken i Malmö. Välkommen till Höstgatan 35B
Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Bra avhängningsmöjlighet genom hallgarderob.
KÖK
Brädgolv och ljusa väggar i grå kulör. Fint bevarade orginalstommar i grå kulör. Arbetsyta i dels trä, dels i stål. Gasspis, ugn, fläkt, kyl-och frys. Utgång till balkong i söderläge.
BADRUM
Renoverat 2022. Helkaklat badrum med mörk klinker och kakel. Dusch, WC, handfat, tvättmaskin och golvvärme.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar.
SOVRUM 1
Fiskbensparkett och väggar i grön kulör.
SOVRUM 2 / KONTOR
Mörkt golv och väggar i rosa kulör.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Höstgatan 35B
Postadress
21217 MALMÖ
Område
Värnhem
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1021
Boarea
72 m²
Antal rum
3.5 rum och kök
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1926
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2021-04-06)
Energiklass
F
Föreningen
Namn
BRF Odin 3
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.nummer
769614-3564
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Om föreningen
OBS! Följande information är inhämtad av föreningen (2021-12-01) och spekulanter uppmanas att själva kontrollera följande information med föreningens styrelse.
BRF Odin bildades 2006 och förvärvade fastigheten samt marken 2010 genom ombildning. Huset byggdes år 1926 och innefattar sammanlagt 44 lägenheter samt 2 hyreslokaler. I dagsläget är 3 av våra lägenheter uthyrda av föreningen.
Utförda renoveringar
Tvättstugorna renoverades 2009
Tak byttes innan försäljning 2009
Värme renoverades 2012/2013 med ny värmeväxlare och nya termostater i samtliga lägenheter
Stambyte av tappvattenledningar 2016
Relining av avloppstammar 2017
Passagesystem taggar 2017
Målning vind 2017
Fönsterrenovering klar augusti 2021
Elstammar 2022
Kommande renoveringar
Fasadrenovering var planerad till 2023 men har blivit uppskjuten
Dagvattendränering på innergården planerad 2024
Innergården planeras att renoveras 2024
Föreningen har en mycket informativ hemsida: https://www.brfodin3.se/
BRF Odin bildades 2006 och förvärvade fastigheten samt marken 2010 genom ombildning. Huset byggdes år 1926 och innefattar sammanlagt 44 lägenheter samt 2 hyreslokaler. I dagsläget är 3 av våra lägenheter uthyrda av föreningen.
Utförda renoveringar
Tvättstugorna renoverades 2009
Tak byttes innan försäljning 2009
Värme renoverades 2012/2013 med ny värmeväxlare och nya termostater i samtliga lägenheter
Stambyte av tappvattenledningar 2016
Relining av avloppstammar 2017
Passagesystem taggar 2017
Målning vind 2017
Fönsterrenovering klar augusti 2021
Elstammar 2022
Kommande renoveringar
Fasadrenovering var planerad till 2023 men har blivit uppskjuten
Dagvattendränering på innergården planerad 2024
Innergården planeras att renoveras 2024
Föreningen har en mycket informativ hemsida: https://www.brfodin3.se/
Ekonomi
Månadsavgift
6 378 kr/mån inklusive Inklusive värme, vatten, TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
2.6158%
Andel av årsavgift
2.6158%
Indirekt nettoskuldsättning
437 982 kr
Pantsatt
Nej
Driftskostnader per år
Hushållsel
7 200 kr
Försäkring
2 400 kr
Summa
9 600 kr
Driftskostnaderna är beräknade på schablon.
Området
Värnhem ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen, och är ett av Malmös centrala områden. Värnhemstorget har en station varifrån bussar tar dig till de flesta delarna av Malmö, och även direkt ut på motorvägen mot Lund. Vid Värnhemstorget ligger shoppingcentret Entré som förutom butiker hyser både biograf, gym och bowlinghall. Kring torget ligger både livsmedelsbutik och flera restauranger och här ansluter också Rörsjöparken och Kungsgatans allé som skänker välgörande grönska. Rörsjöskolan är stadsdelens skola och här ligger också Lärkträdets och Rörsjöns förskolor.
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
