Triangeln
Rådmansgatan 23D
Typ
Bostadsrätt
Boarea
41 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 182 kr/mån
Pris
1 795 000 kr
Alldeles intill Citytunnelns station vid Triangeln ligger denna nyrenoverade tvåa i väl utvalda material. Rådmansgatan är en omtyckt adress där du befinner dig i city med gågatan och Möllan ett stenkast bort. Vi tar hissen till våning fyra och möter en ljus våning med fin karaktär. Den fria utsikten över kvarteret präglar rymliga och välplanerade 41 kvadrat. Ett större fönsterparti med förmiddagssol förgyller sällskapsytan som har plats för både matbord och soffgrupp. Husets charm från 1944 ses tydligt och ger den extra charmen, vacker ny ekparkett i fiskbensmönster blir en vacker bas. Intill finner vi lägenhetens sovrum och vägg i vägg finns det nyrenoverade köket. Sandfärgad köksinredning med bänkskiva i betong stärker atmosfären och här finns gott om förvaring samt mysig sittplats för tre vid fönstret. Förvaringsmöjligheterna är stora, två klädkammare och ett rymligt badrum i svart och vitt med dusch. Tåget promenerar du till på ett par minuter och vackra grönområden som Pildammsparken ligger nära. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Slitstarkt klinkersgolv som sedan övergår i fiskbensparkett samt ljusa väggar. Plats för avhängning. Till vänster finns inbyggd garderob/förvaring och lite längre in finns ytterligare en inbyggd garderob/förvaring.
BADRUM
Helkaklat och renoverat badrum. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod samt wc.
VARDAGSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för både matbord med stolar och soffhörna. Härligt ljusinsläpp.
SOVRUM
Fiskbensparkett och målade väggar i blått. Plats för dubbelsäng.
KÖK
Modernt kök med fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns kyl och frys, diskmaskin, kombinerad ugn och mikro, spishäll samt sittplats som också används till förvaring. Sandfärgat köksinredning och bänkskiva i betong. Trevligt ljusinsläpp.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rådmansgatan 23D
Postadress
21146 Malmö
Område
Triangeln
Kommun
Malmö
Lgh.nr
74
Boarea
41 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
4 182 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 12 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Pris
1 795 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
TV- och internetanslutning
Bredband: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit..
Energideklaration
Status
Utförd (2018-05-04)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
HSB Brf Pildammen
Byggnadsår
1944
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
7460005585
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
112 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler, grillmöjligheter samt gemensamhetsodling av grönsaker.
Parkering
I området råder boendeparkering
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.
I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.
I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
HSB Brf Pildammen i Malmö bildades 1943 och köpte huset i samband med byggnationen 1944 (äger marken sedan 2021). Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pildammen.se
Utförda renoveringar och underhåll:
1990 - byttes balkongplattor.
1993-1994 - byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 - installerades nya tvättmaskiner.
2003 - lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 - renoverades bastu.
2009 - upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 - byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 - installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 - installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 - gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 - byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 - renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 - Genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar till köket på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 - infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 - infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 - tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 - installerades 3 nya tvättmaskiner.
2022 - utfördes OVK-besiktning.
2024 - slutfördes arbetet med relining av avloppsstammarna.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att renovera trapphusen under 2025/2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
HSB Brf Pildammen i Malmö bildades 1943 och köpte huset i samband med byggnationen 1944 (äger marken sedan 2021). Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pildammen.se
Utförda renoveringar och underhåll:
1990 - byttes balkongplattor.
1993-1994 - byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 - installerades nya tvättmaskiner.
2003 - lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 - renoverades bastu.
2009 - upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 - byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 - installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 - installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 - gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 - byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 - renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 - Genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar till köket på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 - infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 - infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 - tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 - installerades 3 nya tvättmaskiner.
2022 - utfördes OVK-besiktning.
2024 - slutfördes arbetet med relining av avloppsstammarna.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att renovera trapphusen under 2025/2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Ekonomi
Månadsavgift
4 182 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 12 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andel i föreningen
0.7395%
Andel av årsavgift
0.7395%
Indirekt nettoskuldsättning
505 084 kr
Pantsatt
Nej
Driftskostnader per år
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
1 800 kr
Området
Triangeln är ett av Malmös mest lättillgängliga kvarter med sin stora hållplats för kollektivtrafik. Utöver att husera en av Citytunnelns största stationer har flera region- och stadsbussar hållplats här. Området rymmer förutom flera bostadshus, både äldre fastigheter från början av 1900-talet och funkisfastigheter från mitten av samma århundrade. Här ligger också ett av stadens största shoppingcenter – Triangelns köpcentrum. I området återfinns all tänkbar dagligservice. Ett stenkast bort ligger Malmös största park Pildammsparken samt Gamla Idrottsplatsen som än i dag står värdplats för flertalet stora sportevenemang året runt. Triangelområdet har flera uppskattade restauranger och caféer. Bageri Leve ligger precis runt hörnet, liksom café Nostra & Ciao. Från Triangelstationen når du Kastrup på 18 minuter. Vid Triangeln bor du centralt och bekvämt med närhet till både grönska och cityliv.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
