Södra Sandby

Allégatan 11

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
288/215 kvm
Antal rum
11 rum
Tomtarea
3 038 kvm
Pris
12 500 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

När du stilla öppnar grinden till Grosshandlarevillan stannar tiden för ett ögonblick. Du kliver inte bara in på en fastighet – du kliver rakt in i ett arkitektoniskt mästerverk i hjärtat av Södra Sandby. Framför dig breder en parkliknande trädgård ut sig med en närmast slottsliknande värdighet. Om våren ramas vyn in av magnoliornas skira, rosa kronblad som viskar om ljusets återkomst. De leder blicken ner längs den strikt formklippta allén, vars gröna väggar stolt guidar dig fram mot huset. Där, i slutet av allén, reser sig den pampiga, putsade villan. Den står som ett monument över en svunnen tid, tryggt inbäddad i sin lummiga oas. Byggt anno 1901 bär detta hem på en storslaget bevarad charm, där varje detalj vittnar om genuint hantverk och tidlös elegans. Bakom den tunga ytterdörren möts du av en ljuvlig rymd med fyra voluminösa rum i fil. Ljuset strömmar fritt genom de höga fönstren och dansar över de ljusa, såpade brädgolven. De knarrar mjukt under fötterna – en subtil påminnelse om de generationer som vandrat här före dig. Som vackra utropstecken i rummens hörn står tre ståtliga kakelugnar. De är inte bara magnifika konstverk från seklets början, utan sprider också en djup, omfamnande värme när skymningen faller över parkträdgården utanför. En våning upp väntar fem sovrum i samma fina anda som resten av huset. Till huset hör även två separata byggnader med lägenhet, två dubbelgarage, kontorsdel dessutom ateljé samt växthus vilket nås via Backgatan. Välkommen till ett hem att förälskas i – en plats där dåtidens storslagenhet möter nutidens rofylldhet.
Rumsbeskrivningar

PLAN 1

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Takmålning.

SALONG

Brädgolv och ljusa väggar. Stuckatur och fungerande kakelugn.

MATSAL

Brädgolv och ljusa väggar. Stuckatur i tak. Utgång till uteplats.

SÄLLSKAPSRUM

Brädgolv och ljusa väggar. Stuckatur och burspråk och fungerande kakelugn.

KÖK

Parkettgolv och ljus köksinredning med bänkskiva i granit. Köket är utrustat med dubbel kyl och frys, diskmaskin, skafferi, fläkt, gasspis och dubbelugn från Smeg.

GROVENTRÉ

Parkettgolv och ljusa väggar. Platsbyggd garderob samt plats för avhängning.

BIBLIOTEK

Brädgolv och ljusa väggar. Stuckatur i tak.

GÄSTRUM

Klinkergolv och målade väggar. Goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås husets uterum.

TV-RUM

Klinkergolv och målade väggar.

BADRUM

Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Här finns badkar, handfat och WC.

WC

Klinkergolv och målade väggar. Här finns WC samt handfat.

PLAN 2

PASSAGE

Ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i garderober.

SOVRUM 1

Ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta. Rummet har både en fransk balkong och en balkong. Fungerande kakelugn.

BADRUM

Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Utrustat med dusch, WC, handdukstork och dubbla handfat.

SOVRUM 2

Ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta. Fyra garderober med goda förvaringsmöjligheter samt direkt ingång till badrummet.

SOVRUM 3

Målade väggar och ljus heltäckningsmatta. God förvaring erbjuds i garderober.

SOVRUM 4

Ljusa väggar och parkettgolv. Härifrån nås balkong.

SOVRUM 5

Ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta. God förvaring erbjuds i garderober.

KLÄDKAMMARE 2

På ovanvåningen finns goda förvaringsmöjligheter i 2 klädkammare.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fastigheten erbjuder ett brygghus med dubbelgarage och tvättstuga på nedervåningen samt en separat lägenhet om ca 40 kvm på ovanvåningen.

På tomten finns en rund pool om 8 meter i diameter, spabad samt ett bastuhus med separat dusch i trädgården. Här finns även en ateljé som ger extra möjligheter för kreativ verksamhet eller hobbyverksamhet.

Vidare finns en separat byggnad med dubbelgarage, kontorsdel och en inredningsbar ovanvåning med stor potential. Byggnaden omfattar ca 80 kvm på nedre plan samt ytterligare ca 80 kvm på ovanvåningen.

Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Långhuset 3
Adress
Allégatan 11
Postadress
247 31 Södra Sandby
Område
Södra Sandby
Kommun
Lund
Bo & biarea
288 + 215 m² (Ritninguppmätningsnorm SS014141)
Antal rum
11 rum och kök
Tomtarea
3 038 m²
Pris
12 500 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1901
Fasad
Puts, Träpanel
Stomme
Tegel och lättbetong
Fönster
3-Glas Isoler, 2-Glas Isoler, 2-Glas
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Uppvärmning
Gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag (nedreplan) samt tilluftsfläkt (övreplan)
Renovering
2005: Blå rummet övre plan görs större + isolering
2005: Ny köksentré – trappa, tak och dubbeldörr
2006: Klädkammare – nytt + isolering
2006: Ny uteplats vid garagehus
2007: Ny uteplats vid Backgatan
2008: Skorstenar ommurade från vindsgolv, nytt regnskydd
2013: Badrum övre plan renoveras
2014: Belysning i trädgård fram- och baksida
2015: Nytt garagehus
2015: Lagt ny byasten
2015: Fiber
2016: Nytt bastuhus
2016: Nya infartsgrindar mot Backgatan
2016: Ny mur med belysning
2018: Lilla sovrummet – ny garderob
2018: Entrégrind med belysning
2018: Pool – ny liner, ny stege och nytt breddavlopp
2019: Ny hottub
2020: Kök renoveras
2022: Nytt plank
2024: Ny altan
2025: Ny gaspanna
2026: Vindskivor bytta fortlöpande, senast 2026

Fönster har underhållits/målats fortlöpande
Övriga utrymmen
Fastigheten erbjuder ett brygghus med dubbelgarage och tvättstuga på nedervåningen samt en separat lägenhet om ca 40 kvm på ovanvåningen. På tomten finns en rund pool om 8 meter i diameter, spabad samt ett bastuhus med separat dusch i trädgården. Här finns även en ateljé som ger extra möjligheter för kreativ verksamhet eller hobbyverksamhet. Vidare finns en separat byggnad med dubbelgarage, kontorsdel och en inredningsbar ovanvåning med stor potential. Byggnaden omfattar ca 80 kvm på nedre plan samt ytterligare ca 80 kvm på ovanvåningen.

TV- och internetanslutning

Bredband:
Fiber finns indraget till fastigheten.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-13)
Primärenergital
79 kWh/m2/år
Energiklass
C
Ekonomi

Driftskostnader per år

Uppvärmning
36 530 kr
Hushållsel
18 599 kr
Vatten/avlopp
8 519 kr
Renhållning
3 314 kr
Försäkring
7 053 kr
Summa
74 015 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde
4 644 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 256 000 kr
Markvärde
1 388 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 4 690 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Lund sandby s:10
Samfällighet: Lund sandby s:16
Samfällighet: Lund sandby s:19
Samfällighet: Lund sandby s:46
Skattetal: mantal 3541/499200
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1957-11-26)
Området
Södra Sandby, familjevänligt och charmigt och beläget strax öster om Lund. En perfekt ort att bo i som ger både landsbygdskänsla och stad på samma gång. Fantastiska naturområden i absolut närhet – Dalby Söderskog, Skrylle, Krankesjön och Fågelsångsdalen är några exempel. Föreningslivet är rikt, precis som utbudet av service med skolor, förskolor, matbutiker och idrottsanläggningar. Pendling till Lund är enkelt, tar 13 minuter. Södra Sandby – tryggt, nära och så trivsamt!
Ansvarig mäklare Melek Salievski Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-0796160
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

sön 31 maj kl 13:35-13:55

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.