Övriga Skåne

Hålehögsvägen 93-0

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
138/54 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 040 kvm
Pris
3 395 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Slingrande vägar skär genom det öppna skånska landskapet, där fälten böljar hela vägen fram mot Klagstorp. På en återvändsgränd ligger denna historiska fastighet från 1875. Torpet gavs ursprungligen av kronan, och huset bär i dag sin ålder med en stilla värdighet. Byggnadens arkitektur berättar om en tid då material valdes för att hålla och detaljer gjordes för hand. Innanför dörrarna känns husets historia i materialen, där de breda brädtaken och de djupa fönsternischerna visar hur robust huset en gång byggdes. Ljuset som faller in genom fönstren är mjukt och dämpat, och varje glasruta ramar in utemiljön och fälten som levande tavlor. Bottenvåningen är fördelad på fyra rum och ett kök med genuint uttryck. En trappa upp öppnar sig en vindsvåning – ett härligt rum med fri sikt över trädkronorna och det omgivande landskapet, redo att formas efter egna behov.Trädgården är en helt privat och insynsskyddad värld, dämpad av lummiga träd och buskar. Här möts lågmälda japanska influenser som hög bambu, japansk magnolia och en amerikansk strimlönn tillsammans med vilda, doftande rabatter av pioner, engelska rosor och lavendel. Bland grönskan gömmer sig även klassiska äppel- och päronträd. Tomten sträcker sig ända ut till de öppna fälten, vilket gör att trädgårdens grönska sömlöst möter det vidsträckta landskapet utanför. I det bortre hörnet står ett växthus inramat av den höga grönskan. Trots det helt privata och lantliga läget finns vardagens bekvämligheter nära till hands. I Klagstorp finns både mataffär och skola från förskoleklass upp till årskurs 6 (F-6). Välkomna.
Rumsbeskrivningar

Hall

Ljusa, putsade väggar och klinkergolv. Goda förvaringsmöjligheter.

Kök

Vit köksinredning med vit bänkskiva. Fönster ovanför vasken som ger ett fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Från köket nås husets utgång till trädgården på framsidan.

Matplats

Ljust putsade väggar och massivt trägolv. Gott om plats för ett större matbord.

Sällskapsrum

Ljust putsade väggar och massivt trägolv. Utgång till trädgårdes baksida.

Sovrum

Massivt trägolv och putsade väggar. Fönster med utsikt över den vackra trädgården. Goda förvaringsmöjligheter i garderober.

Sovrum

Massivt trägolv och grönmålad vägg. Fönster med utsikt mot trädgården på framsidan.

Sovrum

Massivt trägolv och vita putsade väggar. Trappa upp till ovanvåningen.

Badrum

Mörkgrå klinker på golv och väggar. Badrummet är utrustat med dusch, badkar, handfat med kommod, spegelskåp och WC. Fönster ger ett fint ljusinsläpp. Tvättmaskin och torktumlare finns.

Ovanvåning

Massivt trägolv och vita väggar. Fönster i husgaveln ger ett fint ljusinsläpp. Rör är framdragna för den som önskar bygga in ett badrum eller WC. I dagsläget används en del av rummet som extra förvaring.

Garage

Garage om cirka 54kvm (biyta enligt säljaren). Uppvärmning via luft/luftvärmepump.

Biarea enligt säljaren.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Klagstorp 8:42
Adress
Hålehögsvägen 93-0
Postadress
231 99 Klagstorp
Område
Övriga Skåne
Kommun
Trelleborg
Bo & biarea
138 + 54 m² (faktiskt uppmätn norm SS021054)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 040 m²
Pris
3 395 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1875 (Enligt fastighetsutdraget: år 1929)
Fasad
Puts, Träpanel
Stomme
Lersten, Lättbetong, Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010–2011: Utgrävning och gjutning av ny isolerad bottenplatta i vardagsrum, badrum och kök.
Ombyggnad av befintligt garage till huvudsovrum.
Installation av nytt luft/vatten-värmesystem.
Installation av vattenburen golvvärme i badrum, hall och kök.
Nytt badrum med dusch och badkar.
Nytt kök installerat.
Nya fönster i hela huset.
Nya ytterdörrar.Nya golv i matrum.
Nytt innertak i samtliga rum samt tilläggsisolering mot vinden. Nya putsade innerväggar.
2013: Anläggning av trädgård med blomsterplanteringar, rabatter och odlingsland.
2014-2015: Utgrävning och gjutning av ny isolerad bottenplatta i södra sovrummet.
Byggnation av nya isolerade innerväggar med puts och trägolv.
Renovering av sovrum 3 med nytt golv och putsade innerväggar.
2016: Byte av gavelkonstruktion och panel på östra gaveln. Installation av nytt gavelfönster.
Isolering och inredning av ovanvåningen.
2018: Anläggning av trädäck, pergola och planteringar utanför vardagsrummet.
2019: Byte av utedel till luft/vatten-värmepump efter elfel. Anslutning till fibernät.
2020–2021: Nybyggnation av uppvärmt garage om ca 54 m² med billift. Extra frys installerad i garaget.
2022: Byggnation av växthus.

All VVS och elinstallation är utförd av behörig fackman.
Huset är förbesiktigat. Vid intresse är du välkommen att kontakta mäklaren.
Övriga utrymmen
Luft/luft i garaget

TV- och internetanslutning

Bredband:
Fiber finns indraget till fastigheten.

Energideklaration

Status
Utförd
Ekonomi

Driftskostnader per år

Hushållsel
27 294 kr
Vatten/avlopp
4 390 kr
Sotning
662 kr
Renhållning
2 833 kr
Försäkring
7 624 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
42 803 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
El kostanden inkluderar både för hushålsel samt uppvärming.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde
2 243 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 362 000 kr
Markvärde
881 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 743 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg klagstorp ga:1 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1973-11-27)
Området
Dokument
Energideklaration_Klagstorp_8_42
Ansvarig mäklare Amanda Patrolea Reg fastighetsmäklare [email protected] 076-312 14 44
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.