Rörsjöstaden
Föreningsgatan 39
Typ
Lägenhet
Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
4 768 kr/mån
När septembersolen börjar sjunka över Malmö sträcker de långa skuggorna ut sig och bäddar in de ljuvliga kvarteren i Rörsjöstaden i ett alldeles särskilt, gyllene lugn. Mellan de pampiga fasaderna och under Kungsgatans höga trädkronor råder en kontinental och harmonisk stämning. Det är här, mitt i denna tidlösa idyll, som vi finner Föreningsgatan 39 A. Byggnaden uppfördes 1898, och dess rika historia andas i varje hörn genom en storslagen takhöjd, dekorativ stuckatur, vackra spegeldörrar och höga fotlister. Högst upp i huset väntar 104 välplanerade kvadratmeter. Våningen bjuder på en imponerande balans mellan bevarad originalkaraktär och en personlig, arkitektonisk touch. I sällskapsrummet skapas en fantastisk rymd som harmoniserar perfekt med det vitlaserade brädgolvet. Rummets absoluta smycke är den vackra kakelugnen. Färgpaletten är noga utvald för att lyfta fram lägenhetens unika karaktär. Väggarnas dova, gröna nyanser möter de krispigt vita snickerierna på ett sätt som ger ett lätt, luftigt och nästan somrigt uttryck året om. Det trivsamma köket vetter mot den lugna innergården och bjuder på en pittoresk utsikt över tidlösa tegelfasader. I direkt anslutning till köket ligger ett charmigt rum som förr i tiden fungerade som pigrum – perfekt som arbetsrum eller en kreativ hörna. Våningen disponeras idag med tre sovrum, men den genomtänkta planlösningen gör det enkelt att skapa ytterligare ett rum om behovet finns. I master bedroom öppnar sig dörrarna ut mot våningens frodiga och gröna balkong. Här kan du njuta av eftermiddagssolen och det totala lugnet med den blå himlen som tak, helt avskärmad från stadens puls. Välkomna in!
Rumsbeskrivningar
HALL
Brädgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning.
KÖK
Brädgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, diskmaskin, delad kyl och frys. Direkt anslutning till matplats.
SÄLLSKAPSRUM
Brädgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp och matplats. Kakelugn.
SOVRUM
Brädgolv och ljusa väggar. Generöst med garderobsförvaring. Utgång till balkong.
SOVRUM
Brädgolv och ljusa väggar.
SOVRUM
Brädgolv och tvåfärgade ljust målade väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum. Ljust klinker till golv och ljust kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp och badkar.
WC
Schackrutigt golv i vit och svart klinker och delvis kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod och spegelskåp.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Föreningsgatan 39
Postadress
211 52 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
305
Boarea
104 m² (föreningens information)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
4 768 kr/mån inklusive vatten och värme. Obligatorisk tillägg om 182kr/mån avseende bredband samt bostadsrättstillägg om 25kr/mån.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1898
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkongen nyttjas uteslutande av bostadsrättsinnehavaren såsom en del av lägenheten. Äganderätten till balkongen tillfaller Föreningen.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Levereras av Telia. Obligatoriskt tillägg om 182kr/mån för kabel-TV.
Energideklaration
Status
Utförd (2022-02-04)
Primärenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Floragården
Byggnadsår
1898
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769608-4438
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi.
Senaste avgiftshöjningarna:
2025-07-01: 5%
2026-01-01: 5%.
Ingen ytterligare avgiftshöjning är beslutad i dagsläget. Föreningen planerar att höja avgiften lite varje år för att möta inflationstakten och bibehålla ekonomin. (kontrollerat: 2026-09-17)
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Obligatoriskt tillägg om 182kr/mån för kabel-TV. Föreningen har avtal med Telia.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Med en minsta ägarandel om 15%.
Gårdsplats
Gemensam gårdsplats där boende gemensamt värnar om gårdens skick.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Det finns tillgång till gatuparkering och boendeparkering. P-huset Anna ligger i närheten om behov för laddstolpar finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns tillgänglig för medlemmar. Soprum är placerat på innergården. Barnvagns- och cykelförråd finns.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombeds själv att bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Brf Floragården förvärvade fastigheten 2004. Föreningen omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt med adresserna Föreningsgatan 39 och Kommendörsgatan 11. Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025 - OVK
2024 - Stamspolning och filmning av rör
2021 - Nya portar, passagessytem samt porttelefoni - Utfört av Servicekuben AB
2020 - Nyläggning klinker portiken - Utfört av Servicekuben AB
Ny belysning och ommålning trapphus - Uppgradering till närvarostyrd belysning
Putsning kallmur och västra fasaden - Utfört av Servicekuben AB
Målning och uppfräschning portiken portiken - Utfört av Servicekuben AB
2019 - Fiberinstallation - Kollektiv anslutning via Telia
2018 - Renovering källare - Även utbyte armaturer och ommålning
2017-2018 - OVK - Åtgärdat sedan tidigare protokoll
2017 - Ommålning och omkitning fönster - Utvändigt
Ommålning dörrar och port - Innergård
2014 - Innergård
2012 - Balkonger byggdes mot innergården
2011 - Tilläggsisolerat vinden med cellulosa
2010 - Ny fjärrvärmeväxlare
2009 - Säkerhetsdörrar
2007 - Fasad
2006 - Fönster (isolerglas mot gatan)
2006 - Spolning och filmning av avloppsstammar.
PLANERADE RENOVERINGAR
Under hösten 2026 kommer upphandling av relining påbörjas. SBC kommer att projektleda arbetet.
Inom dem närmsta åren kommer även tappvattenledningar att bytas ut. (kontrollerat: 2026-09-17)
Föreningens senaste årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Brf Floragården förvärvade fastigheten 2004. Föreningen omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt med adresserna Föreningsgatan 39 och Kommendörsgatan 11. Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025 - OVK
2024 - Stamspolning och filmning av rör
2021 - Nya portar, passagessytem samt porttelefoni - Utfört av Servicekuben AB
2020 - Nyläggning klinker portiken - Utfört av Servicekuben AB
Ny belysning och ommålning trapphus - Uppgradering till närvarostyrd belysning
Putsning kallmur och västra fasaden - Utfört av Servicekuben AB
Målning och uppfräschning portiken portiken - Utfört av Servicekuben AB
2019 - Fiberinstallation - Kollektiv anslutning via Telia
2018 - Renovering källare - Även utbyte armaturer och ommålning
2017-2018 - OVK - Åtgärdat sedan tidigare protokoll
2017 - Ommålning och omkitning fönster - Utvändigt
Ommålning dörrar och port - Innergård
2014 - Innergård
2012 - Balkonger byggdes mot innergården
2011 - Tilläggsisolerat vinden med cellulosa
2010 - Ny fjärrvärmeväxlare
2009 - Säkerhetsdörrar
2007 - Fasad
2006 - Fönster (isolerglas mot gatan)
2006 - Spolning och filmning av avloppsstammar.
PLANERADE RENOVERINGAR
Under hösten 2026 kommer upphandling av relining påbörjas. SBC kommer att projektleda arbetet.
Inom dem närmsta åren kommer även tappvattenledningar att bytas ut. (kontrollerat: 2026-09-17)
Föreningens senaste årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift
4 768 kr/mån inklusive vatten och värme. Obligatorisk tillägg om 182kr/mån avseende bredband samt bostadsrättstillägg om 25kr/mån.
Andel i föreningen
7.00805%
Andel av årsavgift
6.99367%
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
