Rörsjöstaden
Föreningsgatan 43A
Typ
Lägenhet
Boarea
109 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
3 786 kr/mån
Pris
5 995 000 kr
Om sommaren ligger Pauliskolan stilla och skolgården är tom. Rörsjöstaden som stadsdel förändrar däremot sällan sitt tempo. Kvarterets kaféer och restauranger fylls av människor som stannar till för en kaffe eller en sen lunch under de uppvuxna träden. Det är älskade kvarter. På Föreningsgatan 43 leder en entré med rutigt golv fram till dubbeldörrarna, där texten "Rörsjöhus anno 1898" fortfarande finns bevarad. Fint och välkomnande. Våningen upptar husets hörn på tredje våningen. Fyra salonger ligger i fil och följer fasadens fönsterrad. Här finns den generösa takhöjden, stuckaturerna, parketten, spegeldörrarna och de höga listerna – detaljer som fortfarande sätter sin prägel på rummen. I hörnsalongen står kakelugnen, och intill öppnas balkongdörrarna mot trädkronorna utanför. Ljuset faller in genom vackert spröjsade fönster och ger ett imponerande ljus hela dagen. Köket vetter mot den lugna innergården. Den delvis frilagda tegelväggen tillför en råare ton, medan rummets storlek gör det till en naturlig samlingsplats. Det här är ett hem där husets ursprung fortfarande är tydligt närvarande. Planlösningen, materialen och de bevarade detaljerna berättar om en annan tid, samtidigt som våningen fungerar självklart för ett samtida liv. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Gott om plats till förvaring och avhängning. Här finns inbyggda garderober. Stuckaturer i tak.
SOVRUM 1
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng. Används idag som kontor/arbetsrum. Här finns en snygg platsbyggd förvaring under fönsterna samt platsbyggda garderober med skjutbara spegeldörrar på andra sidan rummet. Stuckaturer i tak.
VARDAGSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Härligt och socialt rum med plats för större möblemang. Rummet erbjuder balkong i söderläge, fungerande kakelugn och vackra stuckaturer. Ligger i fil med matsalen.
MATSAL
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för matbord och stolar. Ligger i fil med sovrum och vardagsrum. Härligt ljusinsläpp. Stuckaturer i tak.
SOVRUM 2
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Används idag som master bedroom. Plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober. Stuckaturer i tak.
KÖK
Trägolv och ljusa väggar samt en del i tegel. Plats för mindre matbord. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, diskmaskin och tvättmaskin. Gott om förvaring. Härifrån når man pigtrappan som leder ner till innergården.
BADRUM
Modernt och helkaklat badrum med wc, handfat och dusch med glasvägg.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.
ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 99 kvm i föreningens register. Lägenheten säljs som 109 kvm efter uppmätning. Mätbevis finns.
Fakta
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Adress
Föreningsgatan 43A
Postadress
211 52 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
35
Boarea
109 m² (faktiskt uppmätn norm SS021054)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
3 786 kr/mån inklusive vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme (1368 kr/mån) och bredband (185 kr/mån).
Pris
5 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1989
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband och TV via Ownit
Energideklaration
Status
Utförd (2019-06-18)
Primärenergital
134 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Bf Rörsjöhus upa
Byggnadsår
1989
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
746000-2046
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde årsavgiften med 7% och värmetillägget med 5% 2026-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
26 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband och Tv via Ownit
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Föreningen har ett trevligt utedäck med plats för grill och umgänge.
Parkering
Boendeparkering finns i området
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen i en separat byggnad inne på gården. Här finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt ett torkrum.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes själv att bekräfta följande information med föreningens styrelse.
Bf Rörsjöhus upa är en äkta förening som bildades 1920 och förvärvade fastigheten 1921 (äger marken). Föreningen består av 26 lägenheter och 3 lokaler och huset uppfördes 1898. Bf Rörsjöhus är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. Föreningen är belägen på adresserna Föreningsgatan 43A-B och Löjtnantsgatan 14. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Följande renoveringar och förbättringar är gjorda:
2025 - Renovering och restaurering av fönstren i trapphuset till Löjtnantsgatan 14
2024 - Inköp av ny tvättmaskin. Genomgång och reparation av låsen på samtliga portar. Rensning av frånluftskanaler och ventiler.
2023 - Inköp av torktumlare, installation av spaltventiler, byte av en avloppsstam.
2021 - OVK genomfördes.
2021 - Byte av värmeväxlare, termostater och injustering av värmesystemet genomfördes.
2021 - utfördes byte av tappvattenstammar.
2020 - renovering av fasad och målning av plåttak har utförts.
2019 - utbyte av portsystem.
2018 - utbyte av ytterdörr till innergården och installation av frånluft i tvättstugan.
2017 - renovering av tvättstugan och råttstopp installerat i gårdshuset.
2016 - ventilationsfläkt installerad i tvättstugan samt upprustning av innergården.
2015 - ny torkanläggning installerades.
2014 - trädäck byggdes och målning samt renovering av lokalernas fönster utfördes.
2013 - filmning av bottenavloppet samt sotning och kontrollering av fungerande kaminer.
2012 - ventiler byttes i värmessystem.
2011-2012 - trapphusmålning.
2011 - råttstopp installerades på föreningsgatans avloppsstammar, målning av fönster på innergården, installation av fiber och avloppsrelining.
2010 - tilläggsisolering av fönster.
2009 - energibesiktning utförd av Anticimex.
2008 - sotning och kontrollering av fungerande kaminer samt avloppsspolning.
2005 - renovering av fönster.
2004 - trapphusrenovering.
2003 - fasadrenovering, omputsning av fasad och renovering av balkonger.
2002 - ytterdörrar, källarfönster och skyltfönster.
2000 - renovering av skorstenar och elstambyte.
1993 - upprustning av innergården.
1992 - renovering av pannrummet.
1991 - installation av fjärrvärme.
Besök gärna föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/rorsjohusupa
Föreningens stadgar och årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se.
Bf Rörsjöhus upa är en äkta förening som bildades 1920 och förvärvade fastigheten 1921 (äger marken). Föreningen består av 26 lägenheter och 3 lokaler och huset uppfördes 1898. Bf Rörsjöhus är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. Föreningen är belägen på adresserna Föreningsgatan 43A-B och Löjtnantsgatan 14. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Följande renoveringar och förbättringar är gjorda:
2025 - Renovering och restaurering av fönstren i trapphuset till Löjtnantsgatan 14
2024 - Inköp av ny tvättmaskin. Genomgång och reparation av låsen på samtliga portar. Rensning av frånluftskanaler och ventiler.
2023 - Inköp av torktumlare, installation av spaltventiler, byte av en avloppsstam.
2021 - OVK genomfördes.
2021 - Byte av värmeväxlare, termostater och injustering av värmesystemet genomfördes.
2021 - utfördes byte av tappvattenstammar.
2020 - renovering av fasad och målning av plåttak har utförts.
2019 - utbyte av portsystem.
2018 - utbyte av ytterdörr till innergården och installation av frånluft i tvättstugan.
2017 - renovering av tvättstugan och råttstopp installerat i gårdshuset.
2016 - ventilationsfläkt installerad i tvättstugan samt upprustning av innergården.
2015 - ny torkanläggning installerades.
2014 - trädäck byggdes och målning samt renovering av lokalernas fönster utfördes.
2013 - filmning av bottenavloppet samt sotning och kontrollering av fungerande kaminer.
2012 - ventiler byttes i värmessystem.
2011-2012 - trapphusmålning.
2011 - råttstopp installerades på föreningsgatans avloppsstammar, målning av fönster på innergården, installation av fiber och avloppsrelining.
2010 - tilläggsisolering av fönster.
2009 - energibesiktning utförd av Anticimex.
2008 - sotning och kontrollering av fungerande kaminer samt avloppsspolning.
2005 - renovering av fönster.
2004 - trapphusrenovering.
2003 - fasadrenovering, omputsning av fasad och renovering av balkonger.
2002 - ytterdörrar, källarfönster och skyltfönster.
2000 - renovering av skorstenar och elstambyte.
1993 - upprustning av innergården.
1992 - renovering av pannrummet.
1991 - installation av fjärrvärme.
Besök gärna föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/rorsjohusupa
Föreningens stadgar och årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se.
Ekonomi
Månadsavgift
3 786 kr/mån inklusive vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme (1368 kr/mån) och bredband (185 kr/mån).
Andel av årsavgift
4.52636%
Indirekt nettoskuldsättning
336 039 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
