Rörsjöstaden
Fredmansgatan 3B
Typ
Lägenhet
Boarea
36.8 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
2 839 kr/mån
Pris
1 895 000 kr
Solen skiner över takåsarna i Rörsjöstadens ljuvliga kvarter, himlen är isblå och luften är kall. På Fredmansgatan blir man aldrig besviken, husen här har en mjuk sinnlig arkitektur med en härlig volym i charmiga våningar. Vi vill välkomna er in till en harmonisk, påkostad etta med 20-tals charmen vackert bevarad. 36,8 kvadrat med vitpigmenterade brädgolv och handblåsta fönsterglas som passar fint ihop med kalkfärg på väggar och ett smakfullt renoverat kök. Köket ligger vänt in mot den vida innergården, påkostad inredning från Kvik har dovt gröngrå luckor tillsammans med överskåp i mörk ek, stilfullt och sobert. Det genomgående läget på våning tre ger ett härligt ljusinsläpp, fina siktlinjer och skapar rum för praktiskt förvaring i platsbyggda garderober. Ett par steg ner i trapphuset finns en härlig hörnbalkong. Nere på innergården finns flera lummiga sittplatser och här bor du på bekvämt avstånd till centrum och har nära till flera härliga promenadstråk. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Brädgolv och ljusa väggar. Praktisk lösning i form av sittmöbel som också kan användas som förvaring. Här finns även en större garderob längre in i hallen.
RUM
Brädgolv och kalkfärg på väggarna. Två härliga fönsterpartier som vetter mot lugna Fredmansgatan och vacker takrosett. Här finns plats för soffhörna och dubbelsäng. Här finns även en platsbyggd garderob.
KÖK
Nytt påskostat kök från Kvik med luckor i en dov gröngrå färg och överskåp i mörk ek. Här finns kyl/frys, spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin och gott om förvaringsyta. Plats för matbord och stolar. Brädgolv och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum med wc, handfat med kommod, dusch med vikar glasdörr, tvättmaskin samt måttanpassad badrumsspegel.
ÖVRIGT
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredmansgatan 3B
Postadress
21213 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
80
Boarea
36.8 m² (föreningens information)
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
2 839 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Pris
1 895 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1926
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
TV via Tele2 och bredband via Ownit
Energideklaration
Status
Utförd (2018-10-11)
Primärenergital
149 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Ulrika
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-2228
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 7% 2025-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
135 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Gårdsplats
Föreningen har en stor och grönskande innergård med sittplatser, grillplats och lekplats.
Parkering
I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. På markplan finns ett barnvagnsförråd och i källaren ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta följande information.
Brf Ulrika bildades när huset byggdes 1926. Föreningen omfattar 135 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Föreningsgatan 69-71, Exercisgatan 30-32, Bellmansgatan 1-3, Fredmansgatan 1-3. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
Utförda renoveringar och underhåll:
1995 - byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 - byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 - renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 - målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 - målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 - installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 - utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 - tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 - sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 - infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 - byttes värmeväxlaren.
2018 - renoverades innergården.
2020/2021 - justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 - vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2023 - fönsterrenovering etapp 1.
2024-2025 - fönsterrenovering etapp 2.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra byte av avloppsrören i bottenplattan samt byta ut några källarfönster.
Se gärna föreningens hemsida för mer information, www.brfulrika.se
Brf Ulrika bildades när huset byggdes 1926. Föreningen omfattar 135 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Föreningsgatan 69-71, Exercisgatan 30-32, Bellmansgatan 1-3, Fredmansgatan 1-3. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
Utförda renoveringar och underhåll:
1995 - byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 - byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 - renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 - målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 - målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 - installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 - utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 - tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 - sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 - infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 - byttes värmeväxlaren.
2018 - renoverades innergården.
2020/2021 - justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 - vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2023 - fönsterrenovering etapp 1.
2024-2025 - fönsterrenovering etapp 2.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra byte av avloppsrören i bottenplattan samt byta ut några källarfönster.
Se gärna föreningens hemsida för mer information, www.brfulrika.se
Ekonomi
Månadsavgift
2 839 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Andel i föreningen
0.569%
Andel av årsavgift
0.569%
Indirekt nettoskuldsättning
96 619 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
