Rörsjöstaden

Kommendörsgatan 5A

Typ

Lägenhet

Boarea

88 kvm

Antal rum

3.5 rum

Månadsavgift

7 153 kr/mån

Pris

4 595 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Sommaren har lagt sig som ett grönt tak över Kungsgatans allé, där de utbredda trädkronorna skapar ett svalkande och vackert ljusspel över den grusade gången. Vi viker av till Kommendörsgatan, en lugn och vilsam tvärgata mitt i stadens hjärta. Fyra trappor upp välkomnar en magnifik sekelskiftesvåning om 88 kvadratmeter. Läget högt upp i huset är helt genomgående, vilket låter det klara sommarljuset strömma fritt från två väderstreck och fyller hemmet med en härlig luftighet. Här möts du av en välbevarad arkitektur som gifter sig perfekt med en personlig, eklektisk inredning - ett hem där historiska attribut möter modiga konst- och färgval. Höga fönsterpartier med djupa nischer står gärna på glänt mot sommarbrisen, och ståtliga dubbeldörrar öppnar upp mellan rummen i fil mot gatan där snirkliga stuckaturer pryder taket. Det spatiösa köket utgör våningens hjärta. Den stålgrå köksinredningen och den ljusa bänkskivan möter den klassiska fiskbensparketten i en perfekt balans mellan modern funktion och historisk charm. Från köket når du den härliga balkongen – en privat plats i högt läge in mot den lugna, lummiga innergården. De två salongerna i fil mot gatan ger disponibel planlösning och valfri funktion av rummen, och längst in i våningen ligger det självklara sovrummet. På Kommendörsgatan bor du på en tyst gata, med sommaröppna uteserveringar, trendiga caféer, gröna promenadstråk och gågatan bara några minuter bort. Varmt välkommen till ett tidlöst hem där sekelskiftets elegans möter ett oslagbart ljus och läge.

Rumsbeskrivningar

HALL

Golv i stavparkett med ljusa släta väggar. Plats för både avhängning och sittbänk.

KÖK

Genomgående golv i fiskbensparkett, väggar i ljus färg, stuckaturer samt generös takhöjd. Köksinredning med ljus bänkskiva och stänkskydd. Utrustning: Kyl/frys, integrerad varmluftsugn, integrerad diskmaskin, undermonterad singelvask, större induktionshäll samt köksfläkt. Rummet är generöst med gott om plats för exempelvis stor matplats.

SÄLLSKAPSRUM

Genomgående golv i fiskbensparkett, ljusa släta väggar, stuckaturer samt härlig takhöjd. Naturligt ljusinsläpp från två stora fönster med utsikt över Kommendörsgatan.

RUM

Genomgående golv i fiskbensparkett, ljusa släta väggar, stuckaturer samt härlig takhöjd. Naturligt ljusinsläpp från fönster med utsikt över Kommendörsgatan. Genom dubbla spegeldörrar når man sällskapsrummet.

RUM

Golv i stavparkett med ljusa släta väggar där ena väggen har tapet från William Morris. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot gården. Utgång till "pigtrappa".

HALVA

Golv i stavparkett med släta ljusa väggar samt förvaring i garderobsvägg. Härifrån nås även lägenhetens charmiga balkong som vetter in mot gården.

BADRUM

Helkaklat ljust badrum med golv i mörkare klinker, tak med inbyggd punkt-belysning samt duschvägg i glasblock. Utrustning: WC, Handfat, kommod med utdragbara lådor, badrumsspegel, handdukstork samt dusch.

TVÄTT

Utanför lägenhetens andra utgång till "pigtrappan" finns ett eget privat "tvättrum". Här finns såväl tvättmaskin samt torktumlare installerat men också möjlighet till förvaring.

Fakta

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kommendörsgatan 5A

Postadress

211 50 MALMÖ

Område

Rörsjöstaden

Kommun

Malmö

Lgh.nr

Boarea

88 m² (faktisk uppmätn norm SS 021054:2020)

Antal rum

3.5 rum och kök

Månadsavgift

7 153 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Pris

4 595 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1898

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Våningsplan

Våning 4 av 4. Hiss finns ej.

Balkong

Övriga utrymmen

Nuvarande innehavare av bostadsrätten disponerar över ett vindsförråd.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-02-19)

Primärenergital

144 kWh/m²/år

Föreningen

Namn

Brf Viggen

Byggnadsår

1898

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769614-5759

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde månadsavgifterna med 10% 2026-01-01

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

16 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2 vilket tecknas separat av medlemmen.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025 - Målning av trapphus.
2025- Dränering.
2023 - Ny tvättmaskin.
2022 - Spolning av stammarna.
2022 - Delar av elnätet byttes.
2020 - Rensning av ventilation, förstärkning/målning port, OVK genomfört.
2019 - Ny tvättmaskin, ny el i källare samt utrustat fastighet med brandsläckare.
2018 - Installation av ny hydrotork i torkrummet samt tryckstyrd takfläkt i gathuset. Samtliga avlopps- och dagvattenrör har spolats och filmats. Frånluftsventilationen har rensats och stuprör spolats.
2017 - Byte stamventiler.
2015 - Utvändigt plåtarbete på huskropp samt renovering värmeväxlare.
2014 - Installationer, fläkt för krypgrund.
2009 - Fasadputsning och takrenovering.
Omfattande renoveringar har skett på 1950-talet och en på 1970-talet.
1975 byttes avlopps- samt vattenstammarna.

Gårdsplats

Lummig innergård med sittplatser och odlingslådor för medlemmar med gröna fingrar. Här finns även grill - mysig plats för den som vill anordna en sommartillställning eller liknande.

Parkering

Boendeparkering råder i området. Kontakta Malmö Stad för mer information.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torkrum samt 1 mangel.
Det finns även ett miljörum för sopsortering samt cykelparkering.

Om föreningen

Brf Viggen bildades 2006 och förvärvade fastigheten Flora 3 i oktober 2009. Föreningen omfattar 16 lägenheter och en lokal med adresserna Kommendörsgatan 5A och B. Föreningens byggnad är uppförd 1898. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen genomför gemensamma städdagar 2 ggr/år.

Senaste tillgängliga årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se

All information har i samband med annonseringens upprättande hämtats från senast tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt styrelsen. Då avvikelser kan förekomma uppmanas tilltänkt köpare att själv verifiera beslutsgrundande uppgifter med styrelsen innan avtal ingås.

Ekonomi

Månadsavgift

7 153 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Andel i föreningen

8.2425%

Andel av årsavgift

9.33095%

Indirekt nettoskuldsättning

301 329 kr

Pantsatt

Ej angivet

Området

Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!

Dokument

Energideklaration-1167250

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-570 90 20

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.