Fågelbacken
Krutmeijersgatan 10C
Typ
Lägenhet
Boarea
44 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
0 kr/mån
Det vackra septemberljuset kastar långa, gyllene skuggor över de anrika kvarteren i Fågelbacken. Här, strategiskt belägna mellan Stadsteatern och Kronprinsen, ligger dessa hemtrevliga bostadskvarter nära Malmös citypuls – men i ett lugnt läge. Två trappor upp på Krutmeijersgatan väntar en bedårande lägenhet om två rum och kök, där du bor på ett ljuvligt läge mitt emellan de höga trädkronorna och föreningens grönskande innergårdar. Redan när vi kliver in över tröskeln till dessa smakfulla 44 kvadratmeter ger sig lägenhetens tydliga och harmoniska karaktär till känna. I hallen möts vi av blomsterprakt på väggarna och det höga, genomgående läget som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Det generösa sällskapsrummet domineras av ljusa, sofistikerade toner och vacker stavparkett, med gott om plats för både soffgrupp och matbord. En fransk balkong öppnar upp och bjuder in den rofyllda innergården. På motsatt sida, genom den blommiga hallen, vilar kök och sovrum i ett ostört läge. Den vita, tidlösa köksinredningen möter en gedigen bänkskiva i trä. Intill finner vi sovrummet, med den lummiga innergården och de vajande trädkronorna utanför fönstret. Här bor man med promenadavstånd till både Pildammsparken och Slottsparken . Varmt välkomna att stiga på – här väntar ett fint hem, omsluten av höstens härligaste ljus!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och en mönstrad tapet. Plats för avhängning till höger och längre in i hallen finns två utrymmen som kan användas som klädkammare och städskåp.
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp och matbord. Härligt ljusinsläpp från fransk balkong med dubbeldörrar och fönster.
KÖK
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn, diskmaskin samt gott om förvaring.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en platsbyggd garderob och plats för en dubbelsäng.
BADRUM
Helkaklat badrum med wc, handfat, spegelskåp och ett inbyggt badkar med dusch.
FÖRRÅD
?
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Krutmeijersgatan 10C
Postadress
217 41 Malmö
Område
Fågelbacken
Kommun
Malmö
Lgh.nr
48
Boarea
44 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
0 kr/mån
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Tv levereras av Tele2. Föreningen har fiberbredband via A3 (1000 mbit) i samtliga bostäder.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-18)
Primärenergital
134 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
HSB Brf Ryttmästaren
Byggnadsår
1944
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-6088
Föreningens ekonomi
Månadsavgifterna höjdes med 5% 2026-01-01.
Föreningen äger marken?
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Enligt föreningens senaste årsredovisning gällde det tidigare tomträttsavtalet till och med 2029-12-31. Föreningen har därefter tecknat ett nytt tomträttsavtal med Malmö stad, vilket gäller från 2026 till och med 2036. Det nya avtalet tillkom efter en felaktighet hos Malmö stad avseende tomträttsavgälden, vilket föranledde en omförhandling av avtalet.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
131 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv levereras av Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har fiberbredband via A3 (1000 mbit) i samtliga bostäder. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/mån.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande så länge som den som bor i lägenheten har majoritetsägande.
Gårdsplats
Fin innergård med utemöbler, grill samt stationära odlingslådor till medlemmarnas förfogande.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet och en föreningslokal som är tillgänglig för medlemmarna att hyra. Övernattningslägenheten kostar 150 kr/natt, föreningslokalen kostar 150 kr/dag. De har även ett hobbyrum. Föreningen har gemensamma trädgårdar med trevliga uteplatser och grillmöjligheter. Det finns även lekplats och cykelställ.
Föreningen har tre tvättstugor belägna i källaren på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16 och är utrustade med vardera tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Föreningen har tre tvättstugor belägna i källaren på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16 och är utrustade med vardera tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren är en äkta förening som bildades 1944 i samband med byggnationen. Föreningen förvaltar fastigheten Ryttmästaren 15, som omfattar sex bostadshus på adresserna Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6–16. Föreningen består av 131 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- och värmerör genomfördes för att få en bättre bild av deras skick.
2025 - Elinventering genomfördes för att få en bild av vad som behövde åtgärdas avseende föreningens elinstallationer.
2024 - OVK-besiktning genomfördes.
2023 - Relining genomfördes av samtliga köks- och avloppsstammar.
2021 - Föreningens stammar spolades och filmades för att ta fram en statusbesiktning.
2020 - OVK-besiktning genomfördes.
2019 - Sotning av samtliga ventilationskanaler genomfördes inför OVK-besiktning.
2019 - Renoverades alla husens tak.
2018 - Fibernät installerades.
2017 - Gamla soprum byggdes om till barnvagns- och cykelförråd.
2017 - Postboxar installerades i entréerna.
2017 - Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar
2015–2016 - Gårdarna renoverades med nya uteplatser, grillplatser och lekplats.
2014 - Spaltventiler utökades och breddades.
2014 - Föreningslokalen totalrenoverades efter en översvämning i augusti samma år och utrustades bland annat med ett helt nytt kök.
2013–2014 - Miljöhusen färdigställdes.
2013 Sopnedkasten stängdes på grund av förändrad sophantering och källsortering.
2012 - Övernattningsrummet renoverades.
2011–2012 - Avloppsstammar spolades och frästes.
2007 - Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstugan.
2006 - Trappuppgångarna renoverades.
2005 - Ventiler till radiatorerna byttes.
2004–2005 - Taken renoverades delvis.
2004 - Fasaden byttes och tilläggsisolerades. Samma år renoverades även balkongerna.
2002 - Resterande vattenstammar i kök och badrum byttes.
1998 - Utsidan av samtliga fönster byttes.
1996 - Elstigarna byttes och jordfelsbrytare installerades.
1990-talet - Vissa vattenstammar i kök och badrum byttes.
Planerat underhåll och renoveringar:
2026 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
2026 - Åtgärder av föreningens elinstallationer.
2027 - Nytt inpasseringssystem.
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren/
Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren är en äkta förening som bildades 1944 i samband med byggnationen. Föreningen förvaltar fastigheten Ryttmästaren 15, som omfattar sex bostadshus på adresserna Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6–16. Föreningen består av 131 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- och värmerör genomfördes för att få en bättre bild av deras skick.
2025 - Elinventering genomfördes för att få en bild av vad som behövde åtgärdas avseende föreningens elinstallationer.
2024 - OVK-besiktning genomfördes.
2023 - Relining genomfördes av samtliga köks- och avloppsstammar.
2021 - Föreningens stammar spolades och filmades för att ta fram en statusbesiktning.
2020 - OVK-besiktning genomfördes.
2019 - Sotning av samtliga ventilationskanaler genomfördes inför OVK-besiktning.
2019 - Renoverades alla husens tak.
2018 - Fibernät installerades.
2017 - Gamla soprum byggdes om till barnvagns- och cykelförråd.
2017 - Postboxar installerades i entréerna.
2017 - Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar
2015–2016 - Gårdarna renoverades med nya uteplatser, grillplatser och lekplats.
2014 - Spaltventiler utökades och breddades.
2014 - Föreningslokalen totalrenoverades efter en översvämning i augusti samma år och utrustades bland annat med ett helt nytt kök.
2013–2014 - Miljöhusen färdigställdes.
2013 Sopnedkasten stängdes på grund av förändrad sophantering och källsortering.
2012 - Övernattningsrummet renoverades.
2011–2012 - Avloppsstammar spolades och frästes.
2007 - Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstugan.
2006 - Trappuppgångarna renoverades.
2005 - Ventiler till radiatorerna byttes.
2004–2005 - Taken renoverades delvis.
2004 - Fasaden byttes och tilläggsisolerades. Samma år renoverades även balkongerna.
2002 - Resterande vattenstammar i kök och badrum byttes.
1998 - Utsidan av samtliga fönster byttes.
1996 - Elstigarna byttes och jordfelsbrytare installerades.
1990-talet - Vissa vattenstammar i kök och badrum byttes.
Planerat underhåll och renoveringar:
2026 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
2026 - Åtgärder av föreningens elinstallationer.
2027 - Nytt inpasseringssystem.
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren/
Ekonomi
Månadsavgift
0 kr/mån
Pantsatt
Ej angivet
Området
Fågelbacken är en charmig stadsdel i Malmö, belägen i Västra Innerstaden mellan Fågelbacksgatan och Köpenhamnsvägen. Området består huvudsakligen av en kombination av bostadsrätter och hyresrätter där de flesta lägenheterna är tvåor eller treor. Här finns mycket funkis-charm men man finner även några sekelskifteshus längs Västra Rönneholmsvägen. Fågelbacken är ett populärt område med flera förskolor och stadsdelskontoret.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
