Rörsjöstaden
Kungsgatan 30B
Typ
Lägenhet
Boarea
90 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
6 359 kr/mån
Stenstadens tunga fasader mjuknar när de första ljusgröna knopparna brister och bäddar in Rörsjöstaden. Det är en ljuvlig tid som väntar här i kvarteren, och på Kungsgatan 30 öppnar vi dörren till en våning där sekelskiftets elegans möter ett sällsynt lugn. Detta är ett hus att förälska sig i. Uppfört vid det förra seklets början står det där – ståtligt och med en tidlös karaktär som sätter tonen redan i entrén. På tredje våningen känns det lika fint och sammanhållet som själva huset. Volymen imponerar i tre vackra rum i fil; ett hem i perfekt balans, där varje detalj känns både respekterad och omsorgsfullt bevarad. Eleganta rum har stuckaturer i taket, höga fönster och burspråk med utsikt mot allén och grönskan. Här råder balans och harmoni i samspelet mellan pampig arkitektur och modern design. Köket är ett shakerkök från Nordiska Kök med en bänkskiva i jurasten som går ton i ton. Sällskapsrummet ligger intill och det tredje rummet i fil används som sovrum. Här öppnar man upp till balkongen som ligger in mot den vackra gatan och parken som ansluter. In mot gården ligger ett mindre sovrum. I Rörsjöstaden bor du centralt, i kvarter som andas 1870-tal. Den trädkantade boulevarden längs Kungsgatan leder fram till Sankt Pauli kyrka i ena riktningen, och i motsatt riktning nästan hela vägen fram till gågatan. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Via den vackra porten på Kungsgatan går hissen upp till tredje våningen. Hallen i bostaden är välkomnande och här finns plats för avhängning till ytterplagg och skor. På golvet ligger brädgolv och väggarna är ljusa.
SOVRUM 1
Till vänster om hallen nås det som idag används som master bedroom. Lugnt och behagligt rum med högt i tak och stuckaturer. Plats för dubbelsäng och garderober. I anslutning finns en härlig balkong som vetter i sydväst. Brädgolv och ljusa väggar.
VARDAGSRUM
Högt i tak och vackra stuckaturer. Plats för större soffgrupp. Längst ena väggen finns en platsbyggd bokhylla. Fiskbensparkett och ljusa väggar.
KÖK
Här står ett modernt shakerkök med bänkskiva i jurakalksten. Köket är väldigt socialt med plats för stort matbord och välkomnar till härliga middagar med vänner och familj. Här finns kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Här finns även gott om arbetsyta och förvaring. Rummet är utsmyckat med vackert burspråk, stuckaturer, fiskbensparkett och ljusa väggar.
TVÄTT
Klädkammare som gjorts om till praktiskt tvättrum med tvättmaskin, torktumlare och förvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, handfat, spegelskåp och wc.
SOVRUM 2
Används idag som barnrum. Här finns plats för säng, garderober och skrivbord. Fönster vetter mot den lugna innergården. Brädgolv och ljusa väggar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kungsgatan 30B
Postadress
211 49 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
13
Boarea
90 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
6 359 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband om 89 kr/mån och för kabel-tv om 46kr/mån.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1903
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Kabel-TV via Tele2. Bredband via Halebop.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-06-27)
Primärenergital
146 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
HSB Brf Paulus
Byggnadsår
1903
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716407-1479
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 2% 2026-01-01.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
48 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kabel-TV via Tele2, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Bredband via Halebop (1000/1000 Mbit/s), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Föreningen har sagt upp avtalet med Tele2 gällande kabel-tv fr o m 2026-01-01. Tillägget för kabel-tv kommer ligga kvar under hela 2026 och man kan använda utbudet under denna period, sedan kommer det försvinna och boende får ombesörja tv själva.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Gårdsplats
Föreningens två fastigheter erbjuder varsin sluten innergård med sekelskifteskänsla. På gårdarna finns utemöbler och grill som fritt får nyttjas av de boende i föreningen.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Gemensamma utrymmen
Det finns en cykelparkering under tak på innergården. Det går även bra att ställa cyklar och barnvagnar i källaren.
Föreningen har en gästlägenhet som ligger i Olgahuset på Kungsgatan 30. Gästlägenheten kan hyras av föreningens medlemmar för 300 kr/natt.
Föreningen erbjuder två gemensamma tvättstugor. Den ena tvättstugan ligger i Olgahuset och den andra tvättstugan ligger i Mariahuset. Tvättstugorna nås via respektive hus innergård. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har två hobbyrum. I källaren på Kungsgatan 28 finns ett hobbyrum där man kan snickra. I källaren på Kungsgatan 30 finns ett hobbyrum där man kan utföra målning och annat arbete som inte alstrar något störande ljud.
Föreningen har en gästlägenhet som ligger i Olgahuset på Kungsgatan 30. Gästlägenheten kan hyras av föreningens medlemmar för 300 kr/natt.
Föreningen erbjuder två gemensamma tvättstugor. Den ena tvättstugan ligger i Olgahuset och den andra tvättstugan ligger i Mariahuset. Tvättstugorna nås via respektive hus innergård. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har två hobbyrum. I källaren på Kungsgatan 28 finns ett hobbyrum där man kan snickra. I källaren på Kungsgatan 30 finns ett hobbyrum där man kan utföra målning och annat arbete som inte alstrar något störande ljud.
Om föreningen
HSB Brf Paulus är en äkta förening som bildades 1984. Föreningen består av 48 lägenheter och 2 lokaler fördelat på två fastigheter. Fastigheten Olga 12 omfattar adresserna Kungsgatan 30A och 30B medan fastigheten Maria 1 omfattar adresserna Kungsgatan 28 samt Sturegatan 1 och 1B. Föreningen brukar i dagligt tal prata om ”Olgahuset” respektive ”Mariahuset”. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Utförda renoveringar och underhåll:
Föreningens två fastigheter totalrenoverades under 1980-talet i samband med ombildningen.
1984 - Byte tappvattenstammar, avloppsstammar och elstammar
1997 - Yttertak
2005 - Trapphus
2008 - Fönster/dörrar samt innergård
2010 - Tvättstuga
2013 - Nya tvättmaskiner
2014 - Renovering av tak, fasad och balkonger samt målning av fönster
2015 - Byte av torktumlare
2016 - Renovering av hissar, spolning av avloppsstammar och sotning av ventilation
2018 - Nytt porttelefonsystem
2019 - Restaurering av en väggmålning i trapphuset som vetter mot Sturegatan
2022 - Fönstermålning. Besiktning av balkonger
2023 - Underhåll av balkonger. Takbesiktning
2024 - Renovering av tak. Målning, säkrande av frontespiser samt lagning av plåt.
2024-2025 - OVK
Planerade renoveringar/underhåll:
2029 - Målning i trapphus och korridorer, samt putsning av fasader.
2030 - Målning utsida fönster samt målning trapphus.
2034/35 - Stambyte eller relining
2034/35 - Eventuellt takbyte
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfpaulus.se
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
Utförda renoveringar och underhåll:
Föreningens två fastigheter totalrenoverades under 1980-talet i samband med ombildningen.
1984 - Byte tappvattenstammar, avloppsstammar och elstammar
1997 - Yttertak
2005 - Trapphus
2008 - Fönster/dörrar samt innergård
2010 - Tvättstuga
2013 - Nya tvättmaskiner
2014 - Renovering av tak, fasad och balkonger samt målning av fönster
2015 - Byte av torktumlare
2016 - Renovering av hissar, spolning av avloppsstammar och sotning av ventilation
2018 - Nytt porttelefonsystem
2019 - Restaurering av en väggmålning i trapphuset som vetter mot Sturegatan
2022 - Fönstermålning. Besiktning av balkonger
2023 - Underhåll av balkonger. Takbesiktning
2024 - Renovering av tak. Målning, säkrande av frontespiser samt lagning av plåt.
2024-2025 - OVK
Planerade renoveringar/underhåll:
2029 - Målning i trapphus och korridorer, samt putsning av fasader.
2030 - Målning utsida fönster samt målning trapphus.
2034/35 - Stambyte eller relining
2034/35 - Eventuellt takbyte
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfpaulus.se
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
Ekonomi
Månadsavgift
6 359 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband om 89 kr/mån och för kabel-tv om 46kr/mån.
Andel i föreningen
1.98464%
Andel av årsavgift
1.98464%
Indirekt nettoskuldsättning
296 119 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
