Rörsjöstaden
Löjtnantsgatan 12
Typ
Lägenhet
Boarea
46 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 188 kr/mån
Pris
2 395 000 kr
Löjtnantsgatan ligger alldeles intill den grönskande allén på Kungsgatan, tunga trädkronor bildar ett ljuvligt tak över promenadstråket. Kvarteren här i Rörsjöstaden närmast city bjuder på pampiga fasader från 1900-talets början, den ena huset vackrare än det andra. Sekelskiftesattribut som höga fönster, tunga portar och smidesbalkonger pryder dem alla. Huset på nummer 12 passar fint in och är uppfört år 1902. En halvtrappa upp väntar fina kvadrat och härligt med ljus, ett rymligt sällskapsrum med integrerat kök och intill ett stort sovrum. Här ryms allt man behöver på 46 kvadrat. De höga taken och ekgolv överallt ger en bra grund till det moderna köket i svart med bänkskiva i komposit. Badrummet är nyrenoverat och håller samma höga standard. Snyggt, smart och väl sammanhållet! Det är en fin känsla inom oss när vi lämnar det vackra huset, Rörsjöstaden är älskat, väl beläget och bjuder på en arkitektur som man älskar. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Ekgolv och släta grå väggar. Här finns goda förvaringsmöjligheter och garderober.
KÖK
Ekgolv och gråa väggar. Modernt kök utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. Ligger öppet mot vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Ekgolv och gråa väggar. Ligger i anslutning till köket. Plats för soffhörna och matbord med stolar. Stora och vackra fönster.
SOVRUM
Ekgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng. Här finns en större garderob med skjutbara dörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Renoverat år 2025 (Höganäs kakel). Här finns dusch, wc, handfat med kommod samt handdukstork.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Löjtnantsgatan 12
Postadress
21150 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1001A
Boarea
46 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
3 188 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 85 kr/mån för TV och 165kr/mån för bredband.
Pris
2 395 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1902
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Kabel-TV via Tele2. Bredband via Bahnhof
Energideklaration
Status
Utförd (2019-05-15)
Primärenergital
165 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Judith 8
Byggnadsår
1902
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769620-2865
Föreningens ekonomi
Föreningen sänkte månadsavgifterna med 5% 2025-03-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
23 st
varav 2 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Kabel-TV via Tele2. Bredband via Bahnhof
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
2009 MaRaRoPe fastighetsutveckling AB (556782-8289) köpte upp fastigheten och renoverade majoriteten av alla lägenheter (dock inte alla). Hela fastigheten besiktades av CAD-projektören i Skåne vid ombildningen 2009-10-26 och underhåll utfördes enligt besiktningsutlåtande. Inspektion av tappvatten- och avloppsstammar utfördes och bedömdes vara i gott skick.
2010 Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2010-2011 Helrenovering av elen i huset.
2015 Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2016 Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2017 Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2018 OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2019 Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2019-2020 Löpande underhåll av ytterporten.
2020 Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2020/2021 Utfördes köksrenovering av hyresrätt, utfördes relining i B-källaren, nya odlingslådor på innergården och sattes ny reglercentral för fjärrvärme in.
2021 Installerades ny kodläsare och dörrautomatik till entréport.
2022 Renovering av trapphus.
2024 Reparation av värmesystem
- Reparation av skadad ytterdörr samt lås
- Reparation av golv i entréer
- Renovering av tvättstuga och tvättmaskin
- Renovering av fasad och förbättrad vattenavrinning från tak
Planerade renoveringar och underhåll:
- Kontroll av dränering och eventuell omdränering
- Yttermiljö
- Kontroll av stammar
- Kontroll och förbättring av tak
- Våtutrymme och el i hyreslägenhet repareras
2010 Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2010-2011 Helrenovering av elen i huset.
2015 Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2016 Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2017 Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2018 OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2019 Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2019-2020 Löpande underhåll av ytterporten.
2020 Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2020/2021 Utfördes köksrenovering av hyresrätt, utfördes relining i B-källaren, nya odlingslådor på innergården och sattes ny reglercentral för fjärrvärme in.
2021 Installerades ny kodläsare och dörrautomatik till entréport.
2022 Renovering av trapphus.
2024 Reparation av värmesystem
- Reparation av skadad ytterdörr samt lås
- Reparation av golv i entréer
- Renovering av tvättstuga och tvättmaskin
- Renovering av fasad och förbättrad vattenavrinning från tak
Planerade renoveringar och underhåll:
- Kontroll av dränering och eventuell omdränering
- Yttermiljö
- Kontroll av stammar
- Kontroll och förbättring av tak
- Våtutrymme och el i hyreslägenhet repareras
Gårdsplats
Arkitektritad innergård med grill och loungemöbler.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin fin innergård med umgängesytor. Det finns ett cykelställ och tvättstuga i källaren som alla har möjlighet att använda.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter. Föreningens tomt är friköpt (äger marken). Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ned på www.bo-laget.se
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter. Föreningens tomt är friköpt (äger marken). Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ned på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
3 188 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 85 kr/mån för TV och 165kr/mån för bredband.
Andel i föreningen
3.2218%
Andel av årsavgift
3.39582%
Indirekt nettoskuldsättning
495 990 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 200 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
6 000 kr
Schabloniserad på en person.
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
