Fågelbacken
Maribogatan 1A
Typ
Lägenhet
Boarea
68 kvm
Antal rum
3.5 rum
Månadsavgift
5 488 kr/mån
Pris
3 295 000 kr
I lugna kvarter mitt emellan Pildammsparken och Slottsparken ligger en bedårande hörnvåning med vackert bevarad charm och en känsla utöver det vanliga. Den är belägen högst upp i huset med morgonljuset som skiner in i det charmiga originalköket. Utanför i halvan har man smart placerat en riktigt fin matplats, och sällskapsrummet intill är generöst och bjuder på balkong med eftermiddagssol och ljuva kvällar. Ett genomgående läge från väster till öster borgar för en lätt och luftig känsla, och med vackra parkettgolv överallt. En bra stomme! Planlösningen är väl genomtänkt, varje kvadratmeter fint omhändertagen. Ett rymligt sovrum vetter liksom sällskapsrummet mot fria vidder och präglas av samma ypperliga skick som våningen i stort. Sovrum två har utgång mot balkongen, som alltså smidigt nås från två håll. Matplatsen, belägen precis innanför balkongen, har ett perfekt läge - här kan man öppna fönstren på vid gavel och njuta av vårluften och den blomstrande balkongen! En smakfull, annorlunda och mycket karismatisk våning!
Rumsbeskrivningar
HALL
Välkomnande hall med avhängning till höger och till vänster finns en rymlig klädkammare. Målade och en praktisk plastmatta.
KÖK
Originalkök med mycket karaktär som kombineras snyggt med moderna köksmaskiner. Här finns kyl/frys, gashäll, ugn, diskmaskin och även en sitthörna där du kan dricka kaffet i morgonljuset. Vitt brädgolv och ljusa väggar.
MATPLATS
I anslutning till köket finns en matplats med plats för större matbord och stolar. Fönster ut mot balkongen. Parkettgolv och ljusa väggar.
VARDAGSRUM
Härligt ljusinsläpp från två håll och fin utsikt. Här finns en av utgångarna till balkongen som bjuder på eftermiddagssol och mysiga kvällar. Plats för större soffgrupp. Parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 1
Plats för dubbelsäng och garderober. Nuvarande ägare har en lösning med förvaring av kläder bakom ett draperi/skynke. Parkettgolv och väggar i en lugn grön ton.
SOVRUM 2
Plats för dubbelsäng och garderober. Här finns den andra utgången till balkongen. Parkettgolv och ljusa väggar.
BADRUM
Ljus klinker och vitmålade väggar. Här finns ett inbyggt badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Maribogatan 1A
Postadress
21741 Malmö
Område
Fågelbacken
Kommun
Malmö
Lgh.nr
132
Boarea
68 m² (föreningens information)
Antal rum
3.5 rum och kök
Månadsavgift
5 488 kr/mån inklusive värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75kr/mån tillkommer för bredband.
Pris
3 295 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Tv levereras av Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har fiberbredband via Bredband 2 (A3) (1000 mbit) i samtliga bostäder.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-18)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
HSB Brf Ryttmästaren
Byggnadsår
1944
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-6088
Föreningens ekonomi
Månadsavgifterna höjdes med 5% 2025-01-01.
Föreningen äger marken?
Föreningen innehar marken med tomträtt, avtalet omförhandlades 2019 och löper fram till 2029-12-31.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningen är en äkta förening.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
131 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv levereras av Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har fiberbredband via A3 (1000 mbit) i samtliga bostäder. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/mån.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Gårdsplats
Fin innergård med utemöbler, grill samt stationära odlingslådor till medlemmarnas förfogande.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga: Föreningen har tre gemensamma tvättstugor på källarplan, vardera utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tvättstugorna har även varsitt anslutande torkrum samt mangel.
Cykelparkering: På innergården samt cykelförråd på källarplan.
Barnvagn: Låst barnvagnsrum finns.
Övernattningsrum finns med fyra sovplatser som medlemmar kan nyttja mot en kostnad
På Krutmeijersgatan 12C finns även en föreningslokal med bord, stolar kök samt hobbyrum.
Cykelparkering: På innergården samt cykelförråd på källarplan.
Barnvagn: Låst barnvagnsrum finns.
Övernattningsrum finns med fyra sovplatser som medlemmar kan nyttja mot en kostnad
På Krutmeijersgatan 12C finns även en föreningslokal med bord, stolar kök samt hobbyrum.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta informationen med föreningens styrelse.
HSB Brf Ryttmästaren i Malmö en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 131 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Adresserna är Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6-16. Föreningen bildades då huset byggdes, år 1944. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB. Markskötsel av Mark & Miljö.
Utförda renoveringar och underhåll:
2008 - Nya innergårdar med uteplats och rest-/matavfallskärl, Miljöhus
2012 - Renovering av övernattningsrum
2014 - Renovering av föreningslokal
2015 - Postboxar installerade i samtliga entreér
2015 - Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar
2018 - Installation av fibernät
2019 - Takomläggning
2019 - Installation dusch i övernattningslägenhet
2023 - Relining samtliga köks- och avloppsstammar
2024 - OVK
Planerat underhåll och renoveringar:
2025 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
2025 - Elinventering för att få en blid av vad som behöver åtgärdas gällande föreningens elinstallationer.
2026 - Nytt inpasseringssystem
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren/
HSB Brf Ryttmästaren i Malmö en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 131 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Adresserna är Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6-16. Föreningen bildades då huset byggdes, år 1944. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB. Markskötsel av Mark & Miljö.
Utförda renoveringar och underhåll:
2008 - Nya innergårdar med uteplats och rest-/matavfallskärl, Miljöhus
2012 - Renovering av övernattningsrum
2014 - Renovering av föreningslokal
2015 - Postboxar installerade i samtliga entreér
2015 - Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar
2018 - Installation av fibernät
2019 - Takomläggning
2019 - Installation dusch i övernattningslägenhet
2023 - Relining samtliga köks- och avloppsstammar
2024 - OVK
Planerat underhåll och renoveringar:
2025 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
2025 - Elinventering för att få en blid av vad som behöver åtgärdas gällande föreningens elinstallationer.
2026 - Nytt inpasseringssystem
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren/
Ekonomi
Månadsavgift
5 488 kr/mån inklusive värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75kr/mån tillkommer för bredband.
Andel i föreningen
0.9875%
Andel av årsavgift
0.9875%
Indirekt nettoskuldsättning
225 620 kr
Pantsatt
Nej
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 400 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
7 200 kr
Schabloniserat på tre personer
Området
Fågelbacken är en charmig stadsdel i Malmö, belägen i Västra Innerstaden mellan Fågelbacksgatan och Köpenhamnsvägen. Detta är en väldigt lugnt läge samtidigt som du befinner dig på väldigt kort gångavstånd till Davidshall, gågatan, Malmö Opera och Triangeln med dess shopping- och kollektivtrafikmöjligheter. Fågelbacken är ett populärt område med flera förskolor och skolor, vårdcentraler, restauranger och kaféer. Dessutom har du närhet till härliga promenadstråk i Pildammsparken och Slottsparken.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
