Fågelbacken
Maribogatan 1A
Typ
Lägenhet
Boarea
68 kvm
Antal rum
3.5 rum
Månadsavgift
5 762 kr/mån
Pris
3 295 000 kr
Högst upp i huset på Maribogatan 1A ligger karaktärsfulla kvadrat med en härligt öppen känsla. Mitt emellan Pildammsparken och Slottsparken finner du ett bedårande hörnhem med vackert bevarad charm och ett genomgående läge från väster till öster. Morgonsolen strålar in i det bevarade originalköket, som med sina genuina detaljer påminner om svensk folkhemsarkitektur när den är som allra bäst. I den möblerbara halvan – en klassisk och social planlösning för denna byggnadsepok – finns matplatsen. Härifrån kan fönstren öppnas på vid gavel mot den nu höstpyntade balkongen, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det intilliggande sällskapsrummet är generöst tilltaget och bjuder på fri utsikt över kvarteret och skön eftermiddagssol. Balkongen nås smidigt från två håll, då även ett av sovrummen har en egen utgång hit – en arkitektonisk detalj som skapar ett härligt flöde i hemmet. Det rymliga master bedroom vetter, liksom sällskapsrummet, mot fria vidder helt utan insyn. Våningen har vackra parkettgolv, och varje kvadratmeter är fint omhändertagen. Välkommen till en smakfull, annorlunda och mycket karismatisk våning i fint skick!
Rumsbeskrivningar
HALL
Välkomnande hall med avhängning till höger och till vänster finns en rymlig klädkammare. Parkettgolv.
KÖK
Originalkök med mycket karaktär som kombineras snyggt med moderna köksmaskiner. Här finns kyl/frys, gashäll, ugn, diskmaskin och även en sitthörna där du kan dricka kaffet i morgonljuset. Brädgolv och ljusa väggar.
HALVA
I anslutning till köket finns en halva som idag används som matplats med utrymme för matbord och stolar. Fönster ut mot balkongen. Parkettgolv.
SÄLLSKAPSRUM
Härligt ljusinsläpp från två håll och fin utsikt. Här finns en av utgångarna till balkongen som bjuder på eftermiddagssol och mysiga kvällar. Plats för större soffgrupp. Parkettgolv.
SOVRUM 1
Plats för dubbelsäng och garderober. Rummet bjuder på härlig utsikt och begränsad insyn. Parkettgolv.
SOVRUM 2
Plats för dubbelsäng och garderober. Här finns den andra utgången till balkongen. Parkettgolv.
BADRUM
Ljus klinker och vitmålade väggar. Här finns ett inbyggt badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett förråd på vinden och ett i källaren.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Maribogatan 1A
Postadress
217 41 Malmö
Område
Fågelbacken
Kommun
Malmö
Lgh.nr
132
Boarea
68 m² (föreningens information)
Antal rum
3.5 rum och kök
Månadsavgift
5 762 kr/mån inklusive värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75kr/mån tillkommer för bredband.
Pris
3 295 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Tv levereras av Tele2. Föreningen har fiberbredband via A3 (1000 mbit) i samtliga bostäder.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-18)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
HSB Brf Ryttmästaren
Byggnadsår
1944
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-6088
Föreningens ekonomi
Månadsavgifterna höjdes med 5% 2026-01-01.
Föreningen äger marken?
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Enligt föreningens senaste årsredovisning gällde det tidigare tomträttsavtalet till och med 2029-12-31. Föreningen har därefter tecknat ett nytt tomträttsavtal med Malmö stad, vilket gäller från 2026 till och med 2036. Det nya avtalet tillkom efter en felaktighet hos Malmö stad avseende tomträttsavgälden, vilket föranledde en omförhandling av avtalet.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
131 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv levereras av Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har fiberbredband via A3 (1000 mbit) i samtliga bostäder. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/mån.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande så länge som den som bor i lägenheten har majoritetsägande.
Gårdsplats
Fin innergård med utemöbler, grill samt stationära odlingslådor till medlemmarnas förfogande.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet och en föreningslokal som är tillgänglig för medlemmarna att hyra. Övernattningslägenheten kostar 150 kr/natt, föreningslokalen kostar 150 kr/dag. De har även ett hobbyrum. Föreningen har gemensamma trädgårdar med trevliga uteplatser och grillmöjligheter. Det finns även lekplats och cykelställ.
Föreningen har tre tvättstugor belägna i källaren på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16 och är utrustade med vardera tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Föreningen har tre tvättstugor belägna i källaren på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16 och är utrustade med vardera tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren är en äkta förening som bildades 1944 i samband med byggnationen. Föreningen förvaltar fastigheten Ryttmästaren 15, som omfattar sex bostadshus på adresserna Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6–16. Föreningen består av 131 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Elinventering genomfördes för att få en bild av vad som behövde åtgärdas avseende föreningens elinstallationer.
2024 - OVK-besiktning genomfördes.
2023 - Relining genomfördes av samtliga köks- och avloppsstammar.
2021 - Föreningens stammar spolades och filmades för att ta fram en statusbesiktning.
2020 - OVK-besiktning genomfördes.
2019 - Sotning av samtliga ventilationskanaler genomfördes inför OVK-besiktning.
2019 - Renoverades alla husens tak.
2018 - Fibernät installerades.
2017 - Gamla soprum byggdes om till barnvagns- och cykelförråd.
2017 - Postboxar installerades i entréerna.
2017 - Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar
2015–2016 - Gårdarna renoverades med nya uteplatser, grillplatser och lekplats.
2014 - Spaltventiler utökades och breddades.
2014 - Föreningslokalen totalrenoverades efter en översvämning i augusti samma år och utrustades bland annat med ett helt nytt kök.
2013–2014 - Miljöhusen färdigställdes.
2013 Sopnedkasten stängdes på grund av förändrad sophantering och källsortering.
2012 - Övernattningsrummet renoverades.
2011–2012 - Avloppsstammar spolades och frästes.
2007 - Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstugan.
2006 - Trappuppgångarna renoverades.
2005 - Ventiler till radiatorerna byttes.
2004–2005 - Taken renoverades delvis.
2004 - Fasaden byttes och tilläggsisolerades. Samma år renoverades även balkongerna.
2002 - Resterande vattenstammar i kök och badrum byttes.
1998 - Utsidan av samtliga fönster byttes.
1996 - Elstigarna byttes och jordfelsbrytare installerades.
1990-talet - Vissa vattenstammar i kök och badrum byttes.
Planerat underhåll och renoveringar:
2026 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
2026 - Åtgärder av föreningens elinstallationer.
2027 - Nytt inpasseringssystem.
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren/
Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren är en äkta förening som bildades 1944 i samband med byggnationen. Föreningen förvaltar fastigheten Ryttmästaren 15, som omfattar sex bostadshus på adresserna Maribogatan 1 och Krutmeijersgatan 6–16. Föreningen består av 131 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Elinventering genomfördes för att få en bild av vad som behövde åtgärdas avseende föreningens elinstallationer.
2024 - OVK-besiktning genomfördes.
2023 - Relining genomfördes av samtliga köks- och avloppsstammar.
2021 - Föreningens stammar spolades och filmades för att ta fram en statusbesiktning.
2020 - OVK-besiktning genomfördes.
2019 - Sotning av samtliga ventilationskanaler genomfördes inför OVK-besiktning.
2019 - Renoverades alla husens tak.
2018 - Fibernät installerades.
2017 - Gamla soprum byggdes om till barnvagns- och cykelförråd.
2017 - Postboxar installerades i entréerna.
2017 - Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar
2015–2016 - Gårdarna renoverades med nya uteplatser, grillplatser och lekplats.
2014 - Spaltventiler utökades och breddades.
2014 - Föreningslokalen totalrenoverades efter en översvämning i augusti samma år och utrustades bland annat med ett helt nytt kök.
2013–2014 - Miljöhusen färdigställdes.
2013 Sopnedkasten stängdes på grund av förändrad sophantering och källsortering.
2012 - Övernattningsrummet renoverades.
2011–2012 - Avloppsstammar spolades och frästes.
2007 - Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstugan.
2006 - Trappuppgångarna renoverades.
2005 - Ventiler till radiatorerna byttes.
2004–2005 - Taken renoverades delvis.
2004 - Fasaden byttes och tilläggsisolerades. Samma år renoverades även balkongerna.
2002 - Resterande vattenstammar i kök och badrum byttes.
1998 - Utsidan av samtliga fönster byttes.
1996 - Elstigarna byttes och jordfelsbrytare installerades.
1990-talet - Vissa vattenstammar i kök och badrum byttes.
Planerat underhåll och renoveringar:
2026 - Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värme-rör för bättre förståelse av skick.
2026 - Åtgärder av föreningens elinstallationer.
2027 - Nytt inpasseringssystem.
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren/
Ekonomi
Månadsavgift
5 762 kr/mån inklusive värme, vatten, TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75kr/mån tillkommer för bredband.
Andel i föreningen
0.9875%
Andel av årsavgift
0.9875%
Indirekt nettoskuldsättning
206 950 kr
Pantsatt
Ja
Området
Fågelbacken är en charmig stadsdel i Malmö, belägen i Västra Innerstaden mellan Fågelbacksgatan och Köpenhamnsvägen. Området består huvudsakligen av en kombination av bostadsrätter och hyresrätter där de flesta lägenheterna är tvåor eller treor. Här finns mycket funkis-charm men man finner även några sekelskifteshus längs Västra Rönneholmsvägen. Fågelbacken är ett populärt område med flera förskolor och stadsdelskontoret.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
