Ribersborg
Nicoloviusgatan 5B
Typ
Lägenhet
Boarea
45 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
2 748 kr/mån
Pris
2 995 000 kr
Påkostad, stilfull och välinredd våning med en sagolik havsutsikt väntar på Nicoloviusgatan 5B. Från åttonde våningen blickar vi ut över Ribersborgsstranden och den gröna Öresundsparken, vågornas brus finns i direkt anslutning. Här väntar två rum och kök omsorgsfullt renoverat, byggåret 1959 gör sig fint påmint. Generösa fönster, originalparkett och enkel, funktionell arkitektur i 45 rymliga kvadrat kombineras med vackra möbler och smakfulla inredningsdetaljer. Sällskapsrummet är generöst och ansluter till balkongen, härifrån är utsikten fri, om kvällen ser man ljusen tändas i husen längs strandpromenaden i Västra Hamnen och glittrar i havet nedanför. Köket ligger i öppet läge mot sällskapsrummet, stilrent och tidlöst. Intill vilar ett rymligt sovrum, sobert inrett med samma makalösa utsikt. Hallen har stengolv samt platsbyggd förvaring, båda i originalutförande. Omgivningarna förutom park och hav bjuder på mysiga restauranger i vart och vartannat hörn. Kallbadhuset med café är en klar favorit. Några kvarter upp mot stan möts man av Regementsgatan som bjuder på all bekvämlighet både vad gäller shopping och trevliga restauranger, här finns det mesta du behöver. Varmt välkomna till fina kvarter och trygga omgivningar!
Rumsbeskrivningar
HALL
Kalkstensgolv och släta vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter, två garderober samt bra förvaring i klädkammare.
KÖK
Fiskbensparkett och ljusa, släta väggar. Ljus köksinredning med bänkskiva och stänkskydd i sten. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Öppen planlösning mot sällskapsrum.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa, släta väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrig möblering. Det stora fönsterpartiet ger ett generöst ljusinsläpp. Härifrån nås även bostadens balkong med utsikt över Ribersborgstranden och Västra Hamnen.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa släta väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum med WC, handdukstork, handfat med kommod samt dusch med glasvägg.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nicoloviusgatan 5B
Postadress
21757 MALMÖ
Område
Ribersborg
Kommun
Malmö
Lgh.nr
310-1093
Boarea
45 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
2 748 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatorisk tillägg om 70 kr/mån för Kabel-TV och 82 kr/mån för bredband. Varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott på månadsavgiften.
Pris
2 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1959
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
Våning 8 av 9.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen erbjuder Kabel-TV via Tele2, samt bredband via Ownit med hastigheten 100/100 Mbit.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-03-10)
Primärenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Örehus 2
Byggnadsår
1959
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769609-2001
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning skedde 2024-01-01 med 2 %.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
varav 6 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen erbjuder Kabel-TV via Tele2, samt bredband via Ownit med hastigheten 100/100 Mbit.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande är tillåtet.
Renoveringar
Utförda renoveringar
2024 Byte av värmeväxlare
2022 Laddboxar installerade i ett av garagen
2022 Renovering av soprummen
2022 Laddboxar har installerats i ett av garagen (dock ej tagits i bruk)
2021 Källarrenovering
2020 OVK
2018-2019 Relining av avloppsstammar
2018 Balkongrenovering
2017 Prognosstyrd värme
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2015-2016 Stambyte av tappvattenstammar
2015 OVK
2014 Nya hissar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2010 Entréer och yttertak
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2008 Tvättstugor
Planerade renoveringar
Styrelsen inväntar bygglov för ett planerat fönsterbytet och kommer därefter att påbörja upphandling. Föreningen planerar även en omfogning av fasaden samt arbetar med ett elprojekt som syftar till ett gemensamt elavtal, där varje hushåll endast betalar för sin egen förbrukning. Exakta tidpunkter för dessa projekt är ännu inte fastställda.
2024 Byte av värmeväxlare
2022 Laddboxar installerade i ett av garagen
2022 Renovering av soprummen
2022 Laddboxar har installerats i ett av garagen (dock ej tagits i bruk)
2021 Källarrenovering
2020 OVK
2018-2019 Relining av avloppsstammar
2018 Balkongrenovering
2017 Prognosstyrd värme
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2015-2016 Stambyte av tappvattenstammar
2015 OVK
2014 Nya hissar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2010 Entréer och yttertak
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2008 Tvättstugor
Planerade renoveringar
Styrelsen inväntar bygglov för ett planerat fönsterbytet och kommer därefter att påbörja upphandling. Föreningen planerar även en omfogning av fasaden samt arbetar med ett elprojekt som syftar till ett gemensamt elavtal, där varje hushåll endast betalar för sin egen förbrukning. Exakta tidpunkter för dessa projekt är ännu inte fastställda.
Parkering
Till föreningen hör två garage med totalt 77 platser samt två MC-platser. Det östra garaget kostar 600 kr/mån och det västra 700 kr/mån. MC-plats kostar cirka 350 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området.
För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området.
För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma gård erbjuder en trivsam miljö med utemöbler, grill och lekplats, vilket gör det lätt att umgås och njuta av utomhusytorna.
I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.
I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.
Om föreningen
Den slutgiltiga köparen ombedes själv att bekräfta nedanstående information med föreningens styrelse.
Brf Örehus 2 är en äkta förening som bildades 2003. Föreningen förvärvade fastigheten 2008, då hyresrätterna ombildades till bostadsrätter. Föreningen består av 108 lägenheter, varav 6 är hyresrätter, samt 2 lokaler. Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning Syd.
Föreningens hyresrätter är att betrakta som dolt kapital. Så snart hyresgästerna säger upp sina avtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja lägenheterna.
Föreningens har en egen hemsida www.brforehus2.se
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på vår hemsida.
Brf Örehus 2 är en äkta förening som bildades 2003. Föreningen förvärvade fastigheten 2008, då hyresrätterna ombildades till bostadsrätter. Föreningen består av 108 lägenheter, varav 6 är hyresrätter, samt 2 lokaler. Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning Syd.
Föreningens hyresrätter är att betrakta som dolt kapital. Så snart hyresgästerna säger upp sina avtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja lägenheterna.
Föreningens har en egen hemsida www.brforehus2.se
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på vår hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift
2 748 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatorisk tillägg om 70 kr/mån för Kabel-TV och 82 kr/mån för bredband. Varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott på månadsavgiften.
Andel i föreningen
0.006%
Pantsatt
Ej angivet
Området
Ribersborg ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Limhamnsvägen, Mariedalsvägen, Regementsgatan och Ribersborgsvägen. Området ligger vackert och har de senaste åren utvecklats till en liten stad i staden. Längs med Regementsgatan ligger mysiga kvarterskrogar och butiker, blomsterhandlare och livsmedelsbutiker. Byggnaderna har varierande ålder och således charmigt skiftande karaktär. Fastigheterna närmst havet härstammar från 1930 till 1950-talet. Ribersborgsstranden är Malmös mest populära strand och här ligger kallbadhuset eller ”Kallis”. På Ribersborg finns förutom trivsamma kvarter även härliga grönområden längs med havet. Vägen in mot centrum passerar underbara Slottsparken – en öppen ekologisk trädgård mitt i staden. I Slottsparken finns förutom vackra planteringar också ett av Malmös mest populära caféer, Slottsträdgårdens kafé.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
