Kirseberg
Österhagsgatan 36
Typ
Lägenhet
Boarea
69 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 343 kr/mån
Pris
3 295 000 kr
Snirkliga gångstråk omgivna av lummig grönska under höga trädkronor, blommor i klara färger och en ljuv doft av Syrén. Det är rofyllt att gå in till kvarteret med de pastellfärgade, historiska och mycket omtyckta husen från 1917. Innanför den djupblå porten på Österhagsgatan 36 väntar ett inspirerande boende med tre rum och kök på våning två. Fyllda av karaktär och en känsla som nästan går att ta på. Rum med volym tillsammans med spegeldörrar och höga spröjsade fönster - det är känslosamt, mjukt och vackert. Ljusinsläppet från fönsterna i sällskapsrummet är generöst och kommer till sin bästa rätt tillsammans med vackra listverk. Riktigt rart är köket där man kikar ut över fina kvarter. Fönstret står på glänt i det generösa sovrummet som vetter mot gården, ett rum med luftiga kvadrat och platsbyggda rymliga garderober. Intill ligger våningens andra sovrum eller om man vill gästrum. Utanför väntar gården - en oas skapad av just de människor som bor här, fylld av kreativitet, glädje och omsorg. Odlingslådor och köksträdgård lite här och var som är fyllda av späda plantor, snart bjuder de på hela sommarens skafferi. Finare lummig grön plats hittar man nog inte. På ungefär tio cykelminuter når man till Malmös mitt, tänk att något sånt här underbart och lantligt kan vara beläget så nära city. Bra kommunikationsmöjligheter med tåg från Östervärn till vad du önskar. Välkomna att öppna smidesgrinden och stiga på.
Rumsbeskrivningar
Hall
Goda avhängningsmöjligheter. Större garderobsförvaring finns.
Kök
Köksinredning i vitt med diskmaskin, spishäll och kyl/frys samt bänkskiva i trä. Plats för större matbord.
Sällskapsrum
Parkettgolv och släta vit väggar. Ett stora fönster som skapar ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum
Parkettgolv och släta vit väggar. Garderobsförvaring. Belägen mot innergården.
Sovrum
Parkettgolv och släta vit väggar. Belägen mot innergården.
Badrum
Helkaklat med vitt kakel och blått klinkers. Wc, handfat, spegel och badkar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Österhagsgatan 36
Postadress
21222 Malmö
Område
Kirseberg
Kommun
Malmö
Lgh.nr
71
Boarea
69 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
5 343 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband och BR-tillägg. Obligatorisk kostad om 225kr/mån för elavgift.
Pris
3 295 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1917
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 2.
Hiss finns ej.
Energideklaration
Status
Utförd
Föreningen
Namn
Brf Kvarteret Östergård
Byggnadsår
1917
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716406-9432
Hemsida
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjningen skedde 2024-01-01 med 10 %.
Inga höjningar är beslutade för året (2025-06-23).
Föreningens lån omförhandlades under 2024 och har en bindningstid på 3 månader till räntenivå STIBOR 3 mån +0,50% - 0,55%
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
79 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och ett grundutbud tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 33 kr/mån.
Bredband levereras via Bredband2 genom ett gruppavtal med hastighet 1000/1000 Mbit/s, vilket tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 69 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
Utförda renoveringar
1980-1982 Fastigheten totalrenoverades i samband med det byttes vatten- och avloppsstammar, elen renoverades, m.m
1987 Gjordes samtliga badrum vid och fastigheten tilläggsisolerades kring fönster.
2006 Målades samtliga fönster
2006-2007 Installerades nya maskiner i tvättstugorna.
2007 Målades trapphusen.
2008-2009 Lades taken om och fasaderna målades.
2010 Injustering värmesystem
2010 Ventilation, samtliga fläktar utbytta
2012 Ytterdörrar justerade
2014 Underhåll av lekplats och gemensamma uteplatser
2015 Sophus renoverat, målat in- och utvändigt
2016 Renovering av fönster, reparerade och målade
2016 Trapphusbelysning utbytt
2016 Kompost utbytt
2017 Dörrar mot innergård reparerade och målade
2017 Cykelskjul utbytta
2017 Markbeläggning och stenplattor vid grindar
2017-2021 Försök med isolering av två vindar
2019-2020 Filmades avloppsstammarna för inspektion men stambyte ansågs inte aktuell.
2021 Ventilation, tre fläktar utbytta
2022 Byte av värmeväxlare
2023 Fönster och fasader i utsatta lägen reparerade och målade
2023 Gårdsbelysning utbytt
2024 Nya elmätare för IMD
2024 Relining av avlopp (pågående)
Planerade renoveringar
2025 Fortsättning av relining som beräknas vara färdigt hösten 2025
2025-2026 Besiktning av elstammar, vatten- och värmeledningar m.m. för fastställande av när framtida
underhållsbehov infaller
2025-2074 Tvättmaskiner byts löpande vid behov
2030 Underhåll av värmeledningar och radiatorer
2031 Underhåll av elstammar och vattenledningar
2035 Dagvatten och dränering
2040 Underhåll ventilationskanaler
2042 Underhåll av fönster
Övriga projekt
Detaljplanen ändrades i juli 2024 och tillåter nu inredning av vinden. Tanken är att alla som bor högst upp ska få möjlighet att bygga ut till vinden. Styrelsen utreder möjligheterna och beslut kommer att tas på föreningsstämma. Pris, avgift och villkor är ännu inte fastställda. Gemensam bygglovsansökan och upphandling kan bli aktuellt. Detta är ännu inte beslutat. För mer information, vänligen kontakta styrelsen.
1980-1982 Fastigheten totalrenoverades i samband med det byttes vatten- och avloppsstammar, elen renoverades, m.m
1987 Gjordes samtliga badrum vid och fastigheten tilläggsisolerades kring fönster.
2006 Målades samtliga fönster
2006-2007 Installerades nya maskiner i tvättstugorna.
2007 Målades trapphusen.
2008-2009 Lades taken om och fasaderna målades.
2010 Injustering värmesystem
2010 Ventilation, samtliga fläktar utbytta
2012 Ytterdörrar justerade
2014 Underhåll av lekplats och gemensamma uteplatser
2015 Sophus renoverat, målat in- och utvändigt
2016 Renovering av fönster, reparerade och målade
2016 Trapphusbelysning utbytt
2016 Kompost utbytt
2017 Dörrar mot innergård reparerade och målade
2017 Cykelskjul utbytta
2017 Markbeläggning och stenplattor vid grindar
2017-2021 Försök med isolering av två vindar
2019-2020 Filmades avloppsstammarna för inspektion men stambyte ansågs inte aktuell.
2021 Ventilation, tre fläktar utbytta
2022 Byte av värmeväxlare
2023 Fönster och fasader i utsatta lägen reparerade och målade
2023 Gårdsbelysning utbytt
2024 Nya elmätare för IMD
2024 Relining av avlopp (pågående)
Planerade renoveringar
2025 Fortsättning av relining som beräknas vara färdigt hösten 2025
2025-2026 Besiktning av elstammar, vatten- och värmeledningar m.m. för fastställande av när framtida
underhållsbehov infaller
2025-2074 Tvättmaskiner byts löpande vid behov
2030 Underhåll av värmeledningar och radiatorer
2031 Underhåll av elstammar och vattenledningar
2035 Dagvatten och dränering
2040 Underhåll ventilationskanaler
2042 Underhåll av fönster
Övriga projekt
Detaljplanen ändrades i juli 2024 och tillåter nu inredning av vinden. Tanken är att alla som bor högst upp ska få möjlighet att bygga ut till vinden. Styrelsen utreder möjligheterna och beslut kommer att tas på föreningsstämma. Pris, avgift och villkor är ännu inte fastställda. Gemensam bygglovsansökan och upphandling kan bli aktuellt. Detta är ännu inte beslutat. För mer information, vänligen kontakta styrelsen.
Gårdsplats
Östergård är känd för sin vackra innergård med mängder av växtligheter och de stora sällskapsområdet. Flertal aktiviteter planeras in under året. Allt från utomhus bio till sommarfester. En oas för såväl liten som stor!
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området via Malmö stad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns bastu, gym, boulebana och hobbyrum som medlemmarna kan nyttja. Det finns även 10 tvättstugor, var och en utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum eller torkskåp. Föreningen erbjuder dessutom en övernattningslägenhet som lånas ut kostnadsfritt.
Om föreningen
Brf Kvarteret Östergård är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1982. Byggnaden uppfördes 1917 och föreningen äger marken sedan juli 2022. Föreningen består av 79 bostadsrätter samt en lokal som upplåts med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen har en mycket informativ hemsida:
https://www.kvarteretostergard.se/
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse före ett köp.
Föreningen har en mycket informativ hemsida:
https://www.kvarteretostergard.se/
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse före ett köp.
Ekonomi
Månadsavgift
5 343 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband och BR-tillägg. Obligatorisk kostad om 225kr/mån för elavgift.
Andel i föreningen
1.00409%
Indirekt nettoskuldsättning
522 248 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Att bo på Kirseberg, eller backarna som man lokalt säger, är lite som att bo på landet men ändå i stan. På 1600-talet odlade man körsbär på sluttningarna och troligtvis kommer namnet Kirseberg därifrån. Att området kallas just "Backarna" är lätt att förstå, det ligger nämligen högre upp än omgivningen (även om höjdskillnaden var större förr i tiden). Kirseberg är staden i staden - här finns restauranger, mataffärer, caféer, apotek, skola, förskola, stora grönområden och kolonilotter. Och att cykla in till Malmös stadskärna tar endast tio minuter! Underbar och personlig by-känsla.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
