Västra Hamnen
Scaniaplatsen 21D
Typ
Lägenhet
Boarea
27 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
2 679 kr/mån
Pris
1 395 000 kr
Ljuset, det öppna läget tillsammans med havet skapar en fantastisk plats nere på Scaniaplatsen i Västra hamnen. Årstiderna förändrar vyerna och nu i vintertid är solen låg och solnedgången spektakulär över det öppna sundet. De varmare månaderna sjuder Sundspromenaden av liv, uteserveringar längs med havet och bryggorna lockar till dopp. Smarta 27 kvadrat med egen ingång och uteplats i solen väntar på nummer 21 D. Här bjuds vi på compact living med högt till tak, sovloft, kök och generöst badrum nära hav och salta bad! Det låter väl som en härlig första lägenhet eller kanske övernattningslägenhet? Den ljusa parketten tillsammans med vita väggar och fönster i två väderstreck skapar extra rymd. Ett sovloft ryms över sällskapsrummet, köket ligger i passagen och intill finns en matplats. Här är allt genomtänkt in i minsta detalj och det genomgående läget samt den egna uteplatsen under tak intill innergården är ett stort plus. Hissen går direkt ner i garaget och det finns gott om sittplats under pergolan på innergården. Ta på badtofflorna så ligger trädäcket och badbryggan bara någon minut bort. I de lugna snäva gränderna i Västra hamnen är det lugnt och skönt, varmt välkomna till en hemtrevlig etta nära hav!
Rumsbeskrivningar
HALL
Genomgående parkettgolv i trä, ljusa släta väggar och tak. Avhängningsmöjligheter samt generöst med förvaring i garderobsvägg.
KÖK
Genomgående parkettgolv i trä, ljusa släta väggar och tak. Ljus köksinredning, bänkskiva i laminat med aluminium front samt stänkskydd i mörkgrått kakel. Utrustning: Varmluftsugn, spishäll, fläkt (med utsug), mikrovågsugn i väggskåp, dubbelvask samt kyl/frys.
RUM
Genomgående parkettgolv i trä, ljusa släta väggar och tak. Ett smart sovloft med trapp upp frigör maximal golvyta under för möblering. Naturligt ljusinsläpp från fönster samt fransk balkong.
BADRUM/TVÄTT
Mörkgrått klinkergolv med halvkaklade väggar i vitt, helkaklade väggar i duschhörnan i matchande mörkgrått kakel. Utrustning: WC, handfat, duschhörna med välvda glasdörrar, handdukstork (elektrisk), golvvärme samt egen tvättstation med hyllplan, bänkskiva för vikning samt tvättmaskin och torktumlare från bosch.
DELAD UTEPLATS
Uteplats under tak med eftermiddags-/kvällssol precis utanför ytterdörren. Uteplatsen delas med grannlägenheten bredvid där var och en får ha sina egna möbler utanför sin respektive dörr.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Scaniaplatsen 21D
Postadress
21117 Malmö
Område
Västra Hamnen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
B17
Boarea
27 m² (föreningens information)
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
2 679 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tv.
Pris
1 395 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2006
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F (Frånluft), FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning).
Våningsplan
Våning 1 av 2.
Hiss finns ej.
Uteplats
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2025-05-20)
Primärenergital
96 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Brf Falco
Byggnadsår
2006
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769610-2339
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning:
2025-01-01: 5%
Preliminär avgiftshöjning om 5% 2026-01-01.
Detta för att parera omläggningen av lån – inga chockhöjningar skedde parallellt med räntehöjningarna.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele 2 och ingår i avgiften till föreningen.
Bredband tecknar varje medlem individuellt.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Vid delat ägande bedömer föreningen från fall till fall, men anser att den boende bör äga minst 50 %.
Renoveringar
UTFÖRDA
2014 renovering av innergård.
2016 byte av vattenmätare (kall-/varmvatten) samt renovering av trapphusen.
2017 tvättning av fasad samt spolning av golvbrunnar.
2019 Målning av ytterdörrar, instalation av ny bilhiss, OVK-besiktning, byte av fläktaggregat i vissa lägenheter, tätningsarbete i trapphus och ventilationsschakt samt diverse underhållsarbete i lägenheter.
2020 Tätning i sockeln och i schaktet.
2021 installation av fågelpiggar mot måsar.
2022 Installation av ny hiss, renovering av ytskikt runt fönsterpartierna samt fasad ner mot sockeln.
2022 Byte av all belysning i fastigheten till LED – påbörjat.
2023 Renovering av Innergård – Trädäck med nya växter & träd samt pergolor.
2023 Byte av belysning i fastigheten till LED.
2024 Renovering av mjukfog kring fönsterpartier samt radonmätning och ny energideklaration.
PLANERADE
Föreningen tog fram en ny underhållsplan i början av 2025 som sträcker sig till 2032.
• Föreningen planerar att målas om en del av fasaden, utöver det finns i dagsläget Inga större renoveringar planerade i närtid.
2014 renovering av innergård.
2016 byte av vattenmätare (kall-/varmvatten) samt renovering av trapphusen.
2017 tvättning av fasad samt spolning av golvbrunnar.
2019 Målning av ytterdörrar, instalation av ny bilhiss, OVK-besiktning, byte av fläktaggregat i vissa lägenheter, tätningsarbete i trapphus och ventilationsschakt samt diverse underhållsarbete i lägenheter.
2020 Tätning i sockeln och i schaktet.
2021 installation av fågelpiggar mot måsar.
2022 Installation av ny hiss, renovering av ytskikt runt fönsterpartierna samt fasad ner mot sockeln.
2022 Byte av all belysning i fastigheten till LED – påbörjat.
2023 Renovering av Innergård – Trädäck med nya växter & träd samt pergolor.
2023 Byte av belysning i fastigheten till LED.
2024 Renovering av mjukfog kring fönsterpartier samt radonmätning och ny energideklaration.
PLANERADE
Föreningen tog fram en ny underhållsplan i början av 2025 som sträcker sig till 2032.
• Föreningen planerar att målas om en del av fasaden, utöver det finns i dagsläget Inga större renoveringar planerade i närtid.
Gårdsplats
Föreningen har en lummig och mysig gemensam innergård med lekplats trädäck, mysiga pergolor samt tillgång till utemöbler.
Parkering
Föreningen har 22 st garageplatser för bil samt 2 st för MC – laddmöjlighet finns.
Ingen kö tillämpas då parkeringsplatserna är knutna till vissa lägenheterna i föreningen mot ett obligatoriskt tillägg om 990 kr/mån.
Då behovet varierar mellan de med obligatorisk parkeringsplats och de utan är det vanligt förekommande med andrahandsuthyrning av parkeringsplatser innom föreningen grannar emellan genom en gemensam facebook grupp.
Ingen kö tillämpas då parkeringsplatserna är knutna till vissa lägenheterna i föreningen mot ett obligatoriskt tillägg om 990 kr/mån.
Då behovet varierar mellan de med obligatorisk parkeringsplats och de utan är det vanligt förekommande med andrahandsuthyrning av parkeringsplatser innom föreningen grannar emellan genom en gemensam facebook grupp.
Gemensamma utrymmen
Samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningen har även ett generöst cykelrum beläget i källaren.
Om föreningen
Ovanstående information är inhämtad från föreningens årsredovisning samt hemsida. Spekulanter uppmanas att själva stämma av informationen ovan med styrelsen.
Brf Falco bildades 2003 och köpte fastigheten 2005 (Äger marken). Föreningen består av 32 lägenheterna som samtliga upplåts med bostadsrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se.
Brf Falco bildades 2003 och köpte fastigheten 2005 (Äger marken). Föreningen består av 32 lägenheterna som samtliga upplåts med bostadsrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se.
Ekonomi
Månadsavgift
2 679 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tv.
Andel i föreningen
1.54%
Andel av årsavgift
1.54%
Indirekt nettoskuldsättning
472 356 kr
Pantsatt
Ja
Området
Till Västra hamnen kommer besökare från hela världen och imponeras av spännande arkitektur, havsnära boenden och inte minst Turning Torso med sina 190 meter över havet. Byggnaden är ritad av den omtalade spanske arkitekten Santiago Calatrava. Området fick ett rejält uppsving när det 2001 fick agera värd för den europeiska bostadsmässan. Då uppfördes en helt ny stadsdel med innovativa miljölösningar och en helt ny stadsmiljö. Sedan dess har området vuxit och mysiga restauranger ligger på rad längs med vattnet. Sundspromenaden är en favorit för både stadsbor och turister sommartid. Inne i kvarteren imponerar den vackra och spännande utformningen som Västra Hamnen har fått. Området bjuder på all tänkbar service – goda kommunikationer, butiker, skolor och förskolor. Endast ett par minuter från city och med Öresund som närmsta granne!
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
