Gamla Väster

Skomakaregatan 4A

Typ

Lägenhet

Boarea

46 kvm

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

3 830 kr/mån

Pris

2 895 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

När kvällssolen sänker sig över Gamla Väster och det livliga sorlet från Lilla Torg sakta klingar av, uppenbarar sig stadens lugnare sida. Detta harmoniska lugn omsluter dig dygnet runt innanför porten till Skomakaregatan 4 A. Här, på första våningen i ett skyddat läge på den upphöjda innergården, väntar en unik lägenhet på 46 kvadratmeter där modern arkitektur möter historisk charm. Hemmet präglas av en social, öppen planlösning och en fantastisk, solfylld uteplats som suddar ut gränsen mellan ute och inne, vilket skapar en genuin huskänsla. Interiören bjuder på karaktärsfulla kontraster där råa material möter varma inslag; ett slipat betonggolv löper genom rummen och möter en vägg i plywood, medan kökets råa betongdetaljer mjukas upp av den behagliga väggnyansen Soft peach. Stora fönsterpartier fyller hemmet med ljus, och skira gardiner från golv till tak framhäver den generösa takhöjden. Utanför porten ligger Lilla Torg, där sensommarljuset skapar långa skuggor över torget, korsvirkeshusen och uteserveringarna. Det är ett färgstarkt hem att trivas i, där varje yta har en helt egen känsla. Välkomna!

Rumsbeskrivningar

HALL

Genomgående golv i polerad betong, Ljusa panelväggar i plywood, målat tak med punktbelysning. Möjlighet till avhängning.

KÖK

Genomgående golv i polerad betong, målade väggar och tak med köksvägg i delvis blottad betong. Helt nytt kök (2026) med ljus inredning och bänkskiva samt gott om förvaring. Utrustning (2026): Induktionshäll, fläkt, Varmluftsugn, diskmaskin, Kyl/frys.

SÄLLSKAPSRUM

Genomgående golv i polerad betong, målade väggar och tak samt öppen planlösning mellan sällskapsrum och kök. Naturligt ljusinsläpp från fönster samt altandörr som leder ut mot den härliga uteplatsen som går längs med hörnlägenheten. Uteplatsen är stenlagd med räcken i glas samt häckväxter mot insyn som är gröna året om.

SOVRUM

Genomgående golv i polerad betong med målade väggar och tak. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot gård.

BADRUM / TVÄTT

Helkaklat badrum med vitt kakel och vitt klinker. Utrustatning: WC, handfat med kommod, dusch med glasdörrar samt ny tvättmaskin och torktumlare (2025).

RENOVERINGAR

Säljare upplyser om att det har genomförts en omfattande renovering av lägenheter 2022-2025.
• Betonggolv togs fram, slipades samt polerades.
• Målning av väggar samt tak.
• Montering av panelväggar hall.
• Ingång till sovrummet flyttades samt delvis öppnades upp (ingång från hallen innan).
• Gamla köket revs och helt nytt kök med nya vitvaror sattes in.
• Ny tvättmaskin samt torktumlare installerades i badrummet.

Fakta

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Skomakaregatan 4A

Postadress

211 34 Malmö

Område

Gamla Väster

Kommun

Malmö

Lgh.nr

C11

Boarea

46 m² (föreningens information)

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

3 830 kr/mån inklusive Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 188kr/månad tillkommer för bredband

Pris

2 895 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2008

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme och värmepump-frånluft

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Våningsplan

Våning 2 av 8. Hiss finns.

Uteplats

Längs med denna hörnlägenhet fins egen mysig uteplats.

Energideklaration

Status

Utförd (2022-02-09)

Föreningen

Namn

Brf Gyllenstjärnan

Byggnadsår

2008

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769613-8762

Hemsida

https://gyllenstjarnan.bostadsratterna.se/

Föreningens ekonomi

Senaste avgifthöjningen: 2025-01-01 med 3 % Inga beslutade avgiftshöjningar (Kontrollerat 2026-08-21)

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

73 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Föreningen är anslutna via fiber till Tele2 för kabel-TV, bredband (500 mbit/s) samt telefoni.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Gårdsplats

I föreningen finns en stor stenlagd innergård med utomhusmöbler, boulebana och grönskande planteringar. På innergården finns även cykelställ under tak. Föreningen har även en härlig yttergård med grönska samt sitt- och bordsytor (pergola).

Parkering

I huset finns ett garage som ägs och förvaltas av Aimo-park , detta kan nås direkt med hissen. I övrigt råder betalparkering i området, för mer information se www.malmo.se

Gemensamma utrymmen

• Föreningen har en egen spaanläggning som kan bokas mot en kostnad om ca 250 kr/tillfälle. Spaanläggningen är utrustad med bastu, jacuzzi, relaxstolar, pentry samt utgång till en underbar terrass på gården.
• Föreningen har även en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/dygn.

Om föreningen

Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.

Brf Gyllenstjärnan omfattar tre hus med totalt 73 lägenheter med bostadsrätt och en butikslokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Skomakaregatan 4A, 10A samt Hjulhamnsgatan 8. Föreningen äger marken.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2042. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2013 - reparerades fjärrvärmesystemet.
2015 - genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2016 - NCC åtgärdade felkonstruerat terassgolv
2021 - Nya plantor samt rengöring av plattor på gården.
2021 - OVK
2021 - Golvvård och omfogning i trapphus.
2021 - Byte av balkongglas på ett antal lägenheter.
2022 - Energideklaration
2022 - Uppgradering och renovering av Spa-avdelningen (bl.a. ny jacuzzi och dusch).
2023 - Underhåll hiss
2023 - Byte av frekvensomriktare (Hiss i Hus A).
2023 - Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen.
2023 - Stick- och stamspolning.
2024 - Underhåll hissar
2024 - OVK, spa och lokal
2024 - Ombyggnad trädgård, nya pergolor och sittytor
2024 - Kanalrensning av ventilation, samt nya fläktar på tak
2024 - Modernisering värme- och ventilationssystem inkl. ny luftvärmepump.
2025 - Injustering ventilation
2025 - Byte av inpasseringssystem
2026 - Injustering värme

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2027 - Ombyggnad och byte av sedumtak vid cykelställen

- Översyn fönster (planerat)
- OVK bostäder (planerat)
- Underhåll hissar (planerat)

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://gyllenstjarnan.bostadsratterna.se/
Årsredovisning samt stadgar finns att ladda ner i annonsen på vår hemsida www.bo-laget.se.

Ekonomi

Månadsavgift

3 830 kr/mån inklusive Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 188kr/månad tillkommer för bredband

Andel i föreningen

0.9424%

Andel av årsavgift

0.9424%

Indirekt nettoskuldsättning

401 582 kr. Baserat på uppgifter från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning för räkenskapsår 2025.

Pantsatt

Ej angivet

Området

Gamla Västers kvarter ligger mellan Stortorget, Kungsparken och kanalen. Området är litet men älskat och eftertraktat. På 1800-talet beboddes husen i stor utsträckning av hantverksarbetare och människor med låg socioekonomisk status. Av denna anledning drabbades stadsdelen inte så hårt av de saneringar som genomfördes i Malmö i slutet av 1800-talet. Idag anses de kullerstensbelagda gatustråken vara mycket charmiga och här ligger flertalet mysiga restauranger och caféer. Längs de små pittoreska gatorna sträcker sig stockrosorna stolt och rosor klättrar längs fasaderna. Det här är ett område med stort kulturvärde och svårslagen charm!

Dokument

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-570 90 20

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.