Rörsjöstaden

Stenbocksgatan 4D - Gårdshuset

Typ

Lägenhet

Boarea

81 kvm

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

6 034 kr/mån

Pris

4 195 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

På innergården till Stenbocksgatan är det mysigt, bland vintergröna växter virvlar höstlöv, till våren slår körsbärsträdet ut igen och platsen förändrar sin karaktär med ljust rosa blomster som ett luftigt tak. En halvtrappa upp väntar ett fint och karaktärsfullt hem med innergårdar omkring. Mjuka färger på väggar tillsammans med höga fönster skapar en vacker atmosfär i genomgående 81 kvadrat. Sällskapsytan är generös, soffgrupp och matbord ryms vid de breda fönsterpartierna på rad, här finns ett integrerat kök i en ljus ton med kvalitativa materialval. Hallen delar av sällskapsytorna mot sovrummen och de höga taken bidrar till en härlig rymd. I det stora sovrummet har väggarna målats i en matt, grön kulör som skapar en mycket mysig och ombonad känsla. Det mindre sovrummet agerar idag barnrum. Att bo så här centralt fast helt lugnt och rofyllt är unikt. Grönskande gårdsmiljö ses åt båda håll och gör våningen hemtrevlig och mysig. Utanför porten ligger den trivsamma, stenlagda gården omgiven av teglade fasader. Här finns utemöbler, träd och och klättrande vildvin som bidrar till en ytterst trivsam miljö. I underbara Rörsjöstaden bor du lugnt, vackert och endast en kort promenad från city. Välkomna!

Rumsbeskrivningar

HALL

Vitoljat brädgolv och målade väggar. Klädkammare i anslutning, som har ett vit- och svartmönstrat klinker från Byggfabriken på golv.

KÖK

Ekparkett på golv och ljusa väggar, delvis kaklade i vitt. Vit köksinredning från Ballingslöv med bänkskiva delvis i rostfri stål och delvis i grön marmor. Köket är utrustat med fristående kyl/frys och integrerad diskmaskin från Siemens, ugn och induktionshäll samt fläkt från SMEG. Mot det gamla trapphuset i köket finns ett praktiskt litet skafferi bakom en originaldörr, med hyllplan som är en dörrkarm djupa. På golvytan/tröskeldjupet i skafferiet ligger ett vit- och svartmönstrat klinker från Byggfabriken. Köksdelen har ett fönster och har en delvis öppen planlösning mot sällskapsrummet.

VARDAGSRUM

Ekparkett på golv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både soffhörna och matbord med stolar. Tre fönster som ger härligt ljusinsläpp.

SOVRUM 1

Vitsåpat brädgolv (originalgolv) och målade väggar i en lugn grön ton. Plats för dubbelsäng, garderober och skrivbord. Stuckatur insatt som taklist, och en takrosett i original.

SOVRUM 2/BARNRUM

Vitsåpat brädgolv (originalgolv) och ljusa väggar. Plats för säng och garderober. Fungerar bar även som arbetsrum/kontor. Stuckatur insatt som taklist, och en takrosett i original.

BADRUM

Mörkgrå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Badrummet är utrustat med badkar, handfat med kommod, väggskåp och vägghängd WC. Grå/svart mosaik på väggen bakom den vägghängda toaletten. Golvvärme.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd

Fakta

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Stenbocksgatan 4D - Gårdshuset

Postadress

211 50 Malmö

Område

Rörsjöstaden

Kommun

Malmö

Lgh.nr

311

Boarea

81 m² (föreningens information)

Antal rum

3 rum och kök

Månadsavgift

6 034 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för kabel-tv och bredband tillkommer.

Pris

4 195 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1904

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Våningsplan

Våning 1 av 4. Hiss finns ej.

TV- och internetanslutning

Bredband:

Tele2

Energideklaration

Status

Utförd (2019-05-17)

Primärenergital

205 kWh/m²/år

Energiklass

Föreningen

Namn

Brf Maria 12

Byggnadsår

1904

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

7696098164

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde månadsavgifterna med 4,5% 2026-01-01

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

20 st

TV/bredband

TV och bredband via Tele2

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Gårdsplats

Föreningen har en väldigt trevlig, fin innergård skyddad mellan alla huskroppar. Här finns utemöbler, grill, samt cykelställ under tak.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på innergården och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. I källaren i trapphus A finns cykelrum där även barnvagnar får ställas.

Om föreningen

Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.

Brf Maria 12 registrerades 2003 och består av 20 lägenheter med adress Stenbocksgatan 4A, C-E. Byggnaden uppfördes 1904. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Utförda renoveringar och underhåll
Fastigheten renoverades 1978, då byttes kall- och varmvattenstammar, avloppssystem och elstammar.
2006/2007 - Renovering av innergård. Ny port 2006.
2010 - Fönster kittades om. Underhåll av el i gårdshuset.
2014 - Tak renoverades.
2016 - Stammarna spolades (och video inspekterades). Målat fönster, gjort arbete med fasad och husgrunder samt gjort cykelkällare och extra förråd.
2017 - Del av föreningens vindsutrymme har exploaterats under året. Föreningen genom styrelsen arbetar för närvarande med möjligheter vad gällande kvarvarande utrymmen.
2017-2018 - Bytt hela fjärrvärmecentralen för värme och varmvatten samt installerat nya frånluftsfläktar i huset.
2021 - Renovering av samtliga trapphus.
2021-2022 - Ombyggnation av råvind på gathuset till fyra nya lägenheter.
2021-2022 - Fasadrenovering. Allt murbruk togs bort och ersattes med nytt samt att en hel del tegel byttes i samband med detta. Detta har förbättrat energiförbrukningen i huset.
2023 - Balkongbyggen på de lägenheter som önskat det.
2026 - Filmning och spolning av stammarna.

Planerade renoveringar och underhåll:
Fräsning (fräsa bort avlagringar) i stammarna - inga vidare beslut tagna om när detta ska ske.
Fönsterna finns i underhållsplanen för 2026-2030 och kommer ses över inom tidsperioden.

Föreningen har en egen hemsida, www.maria12.se

Föreningens årsredovisning och stadgar finns att ladda ner på vår hemsida, www.bo-laget.se

Ekonomi

Månadsavgift

6 034 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för kabel-tv och bredband tillkommer.

Andel i föreningen

5.28222%

Andel av årsavgift

5.42003%

Indirekt nettoskuldsättning

592 606 kr

Pantsatt

Området

Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!

Dokument

Ansvarig mäklare Andreas Holmberg Reg fastighetsmäklare [email protected] 070-965 81 26

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.