Erikslust
Erikslustvägen 44C
Typ
Bostadsrätt
Boarea
54 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 587 kr/mån
Pris
1 795 000 kr
I ljuvliga villakvarter med vida gröna ytor som omringar ligger de omtyckta Stjärnhusen. Trivsamma bostadshus med vackra planteringar och spännande arkitektur från 1950 talet. En trappa ner i privat ingång finner vi 54 ljusa kvadrat med generösa ljusinsläpp i två rum och kök. Moderna materialval gör våningen attraktiv, välplanerade sociala kvadrat ger bra plats för både soffgrupp och större matbord. Vit köksinredning med infällda handtag samt bänkskiva i trä stämmer fint in. I sovrummet finns generös förvaring och plats för skrivbord. Generöst badrum med tvättmaskin och torktumlare. I de sexkantiga parkliknande innergårdarna här vid Stjärnhusen finns en härlig växtrikedom, här samsas uppvuxna träd med perenna rabatter, grillplatser och lekplatser. Kvällssolen fångas lätt på uteplatsen och här finns gott om fria gröna ytor att vistas på. Med promenadavstånd till havet och bussförbindelser precis utanför blir läget perfekt. Du tar dig enkelt in till stan och Centralstationen med buss på bara cirka 10 minuter. Slottsstaden har charmiga små butiker, trendiga fik och fina restauranger. Välkommen till ett smart boende på grönskande läge intill lugna villakvarter!
Rumsbeskrivningar
HALL
Ljus hall med plats för avhängning och förvaring
KÖK
Modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Vita köksluckor med infällda handtag samt bänkskiva i trä. Här finns kyl och frys, diskmaskin, inbyggd mikro, ugn, spishäll, fläkt samt gott om förvaring. Plats för matbord och stolar.
VARDAGSRUM
Ligger i öppen planlösning mot köket. Här finns plats för soffgrupp och tv.
SOVRUM
Plats för dubbelsäng och skrivbord. Här finns generösa garderober med spegeldörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasdörrar.
ÖVRIGT
I samtliga rum finns vattenburen golvvärme.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Erikslustvägen 44C
Postadress
21773 Malmö
Område
Erikslust
Kommun
Malmö
Lgh.nr
503
Boarea
54 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
3 587 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband (1000/1000 fiber) och TV. Föreningen har ett gemensamt elavtal (IMD el, individuell mätning och debitering) där faktisk förbrukning läggs på avin.
Pris
1 795 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1953
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband: TV via Tele2 och Bredband via Bahnhof 1000/1000.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-06-24)
Primärenergital
149 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
HSB Brf Erikslust
Byggnadsår
1953
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-5536
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
413 st
Antal lokaler
16 st
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Parkering
I föreningen finns 63 garageplatser, varav 7 platser är MC- och mopedplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad och MC/mopedplats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. Av de 63 platserna är 8 utrustade med laddstationer. En plats kan hyras till en kostnad om ca 1 050 kr/månad och tankning kostar 2,90 kr per kWh. Kösystem tillämpas. Det finns även 75 parkeringsplatser på föreningens mark som hanteras av Aimo-Park och kostar 300 kr/månad med digitala tillstånd. Kösystem tillämpas (via föreningen). I övrigt råder boendeparkering i området,
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en festlokal vid Torupsgården samt 3 övernattningsrum med plats för 2, 3 samt 4 övernattande gäster som återfinns vid Erikslustvägen 42 E. Avgiften för att hyra övernattningsrum är 500 kr.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
HSB BRF Erikslust förvärvade fastigheterna 1953. Marken upplåts genom tomrätt där avtalet omförhandlas 2024-12-31. Gällande tomträttsavtalet så har föreningen sammanställt väldigt bra info vad kostnaderna för detta innbär för den boende kontra om man skulle köpa loss marken. Detta kan du läsa om på sida 7 i årsredovisningen. Föreningen omfattar 413 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 16 lokaler, varav 11 är bostadsrättslokaler och 5 är hyresrätter.
Utförda renoveringar och underhåll:
2012 – Byggnation av miljöhus samt nya entrépartier
2012 – Ombyggnad av Torupsgården
2014 – Dränering och renovering av garage
2014 – Ombyggnad av Mellanhedsgården
2015 – Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd
2016 – OVK och underhållsspolning av avlopp
2016 – Skyddsrumsunderhåll
2016 – Byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer
2017 – Byte av styrsystem till värmesystemet
2018 – Installation av taggsystem, porttelefon och byte av låscylindrar
2019 – Byte av stamventiler
2020 – Byte av ventilationssystem i garaget
2020 – Byte av tvättmaskiner
2021 – Uppgradering av bredbandet från 100/100 Mb/s till 1000/1000 Mb/s
2021 – Reliningen av föreningens avloppsrör avslutas efter 2 års arbete
2021 – Installation av 8 laddstationer i garaget för el & hybridbilar
2021 – Installation av ny garageport
2021 – Installation av IMD (Gemensam el)
2021 – Mindre fasad och sockelreparationer, byte av balkar.
2022 – Flytt av fritidslokal från 42-gården till Torupsgården
2022 – Installation av brandlarm i garaget med uppkoppling mot SOS
2022 – Renovering och målning av trapphusen
2022 – Byte av samtliga dörrstängare
2023 – Garantireparation av källargolv samt målning vid källarentréerna
2023 – Färdigställande av 3 övernattningsrum
2023 – Färdigställande av solcellsanläggning
2023 – Dräneringsarbete utanför övernattningsrummen
2023 – Omfogning av 51 skorstenar
2023 – Underhållsarbete på utsatta portar i fastigheten
2023 – Kameraövervakning av miljöhusen
Planerade renoveringar och underhåll:
2024–2027
Dagvattenledningar/brunnar
Avstängningsventiler
Omfogning av skorstenar
Slipa och olja ytterdörrar
Spolning och filmning av dagvattensystem
Kallvattenservis
Ventiler till kallvattenledningar
Ventiler till tappvarmvattenledningar
Reglerventil varmvattencirkulation
OVK
Ventilation självdrag
2028–2029
Fasad: punktinsatser
Tvättmaskiner
Balkonger målning
Slipning/oljning av entrépartier
Föreningen har en bra och informativ hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/erikslust/
HSB BRF Erikslust förvärvade fastigheterna 1953. Marken upplåts genom tomrätt där avtalet omförhandlas 2024-12-31. Gällande tomträttsavtalet så har föreningen sammanställt väldigt bra info vad kostnaderna för detta innbär för den boende kontra om man skulle köpa loss marken. Detta kan du läsa om på sida 7 i årsredovisningen. Föreningen omfattar 413 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 16 lokaler, varav 11 är bostadsrättslokaler och 5 är hyresrätter.
Utförda renoveringar och underhåll:
2012 – Byggnation av miljöhus samt nya entrépartier
2012 – Ombyggnad av Torupsgården
2014 – Dränering och renovering av garage
2014 – Ombyggnad av Mellanhedsgården
2015 – Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd
2016 – OVK och underhållsspolning av avlopp
2016 – Skyddsrumsunderhåll
2016 – Byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer
2017 – Byte av styrsystem till värmesystemet
2018 – Installation av taggsystem, porttelefon och byte av låscylindrar
2019 – Byte av stamventiler
2020 – Byte av ventilationssystem i garaget
2020 – Byte av tvättmaskiner
2021 – Uppgradering av bredbandet från 100/100 Mb/s till 1000/1000 Mb/s
2021 – Reliningen av föreningens avloppsrör avslutas efter 2 års arbete
2021 – Installation av 8 laddstationer i garaget för el & hybridbilar
2021 – Installation av ny garageport
2021 – Installation av IMD (Gemensam el)
2021 – Mindre fasad och sockelreparationer, byte av balkar.
2022 – Flytt av fritidslokal från 42-gården till Torupsgården
2022 – Installation av brandlarm i garaget med uppkoppling mot SOS
2022 – Renovering och målning av trapphusen
2022 – Byte av samtliga dörrstängare
2023 – Garantireparation av källargolv samt målning vid källarentréerna
2023 – Färdigställande av 3 övernattningsrum
2023 – Färdigställande av solcellsanläggning
2023 – Dräneringsarbete utanför övernattningsrummen
2023 – Omfogning av 51 skorstenar
2023 – Underhållsarbete på utsatta portar i fastigheten
2023 – Kameraövervakning av miljöhusen
Planerade renoveringar och underhåll:
2024–2027
Dagvattenledningar/brunnar
Avstängningsventiler
Omfogning av skorstenar
Slipa och olja ytterdörrar
Spolning och filmning av dagvattensystem
Kallvattenservis
Ventiler till kallvattenledningar
Ventiler till tappvarmvattenledningar
Reglerventil varmvattencirkulation
OVK
Ventilation självdrag
2028–2029
Fasad: punktinsatser
Tvättmaskiner
Balkonger målning
Slipning/oljning av entrépartier
Föreningen har en bra och informativ hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/erikslust/
Ekonomi
Månadsavgift
3 587 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband (1000/1000 fiber) och TV. Föreningen har ett gemensamt elavtal (IMD el, individuell mätning och debitering) där faktisk förbrukning läggs på avin.
Andel av årsavgift
0.2086%
Indirekt nettoskuldsättning
147 505 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
1 800 kr
Området
Erikslust var en av Malmö stads arrendegårdar på 1600 talet, där odlingsområdet gick ända ner till Limhamnsfältet. Området Erikslust kännetecknas av många fina
grönområden och vackra promenadstråk som Rönneholmsparken och närheten till
havet vid Riberborgsstranden. Här finns trevliga kvarter med hus från mestadels 1930–1960 talet men även kvarter med sekelskifteshus när man kommer närmre Västervång. Här har man närheten till city med sitt stora utbud av butiker och restauranger.
grönområden och vackra promenadstråk som Rönneholmsparken och närheten till
havet vid Riberborgsstranden. Här finns trevliga kvarter med hus från mestadels 1930–1960 talet men även kvarter med sekelskifteshus när man kommer närmre Västervång. Här har man närheten till city med sitt stora utbud av butiker och restauranger.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
