Rörsjöstaden - Malmö

Exercisgatan 13

Typ

Bostadsrätt

Boarea

95 kvm

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

4 924 kr/mån

Pris

3 895 000 kreller högstbjudande.

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Klassiskt trapphus med dekormålade väggar välkomnar här på Exercisgatan 13. Smakfulla, personliga 95 kvadrat är disponerade på tre rum och kök i en genomgående våning med härlig atmosfär. Tre rum i fil har angenäm sällskapsyta i mitten med vackert burspråk. Pardörrar, takrosetter, ljusa brädgolv och fiskbensparkett, här andas 20-tal rakt igenom kvadraten. Ljuset här uppe på tredje våningen är fantastiskt, solens strålar landar på ljusa väggar. Köket är stort och rymligt med generös arbetsbänk och bra plats för förvaring. I ett ljuvligt sovrum med grönblå ton på väggar sover man lugnt in mot gården. Här nås balkongen med fin utsikt in mot innergården och sol från lunch till kväll. Helkaklat badrum har ljust kakel, intill finns ett utrymme med tvättmaskin. I föreningen trivs man lätt med fin gemenskap och umgänge på gården. Välkommen till vänliga kvarter i Rörsjöstaden med lummiga promenadstråk in till city.

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-570 90 20

Rumsbeskrivningar

ENTRÉ

Brädgolv med ljusa väggar. Ytterdörren har en extra gallerdörr för extra säkerhet. Till vänster finns en passage med avhängningsmöjligheter.

SOVRUM

ljust trägolv med släta väggar i dov stämningsfull färg. Rummet är generöst med både plats för dubbelsängen och garderobsväggen. Genom dubbla balkongdörrar leds man ut till den fina balkongen med utsikt över den lummiga gården.

BADRUM

Ljust helkaklat badrum med mörkare klinkergolv. Utrustning: Badkar med duschvägg i glas, handdukstork, toalett, handfat med kommod, spegelskåp.

TVÄTTUTRYMME

Tidigare en gäst-WC som nu gjorts om till tvättutrymme med tvättmaskin. Enligt säljare finns avlopp kvar så det är möjligt att återställa till gäst-WC.

KÖK

Genomgående fiskbensparkett, ljusa väggar, stuckatur, välvt. Ljus köksinredning med mörk bänkskiva. Utrustning: Undermonterad vask, integrerad diskmaskin, fristående spis (induktion), integrerad fläkt, Kyl/frys. Köket är rymligt med möjlighet till större matplats. Genom dubbla skjutdörrar når man sällskapsrummet.

SÄLLSKAPSRUM

Genomgående fiskbensparkett, ljusa väggar, stuckatur, välvt tak. Naturligt ljusinsläpp från vackert burspråk. Rummet ligger i fil mellan kök och gästrum. Dubbla skjutdörrar till köket samt dubbla spegeldörrar till gästrummet.

RUM

Genomgående fiskbensparkett, ljusa väggar, stuckatur, välvt tak. Naturligt ljusinsläpp från stort fönster. Rummet används idag som gästrum/hemmakontor men passar även bra som sovrum.

Fakta

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Exercisgatan 13

Postadress

21149 MALMÖ

Område

Rörsjöstaden - Malmö

Kommun

Malmö

Lgh.nr

8101

Boarea

95 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)

Antal rum

3 rum och kök

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1929

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag, Mekanisk till- och frånluft, FTX

Våningsplan

Våning 3 av 5. Hiss finns.

Balkong

Övriga utrymmen

Källarförråd finns.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-05-29)

Primärenergital

96 kWh/m²/år

Föreningen

Namn

Brf Sankta Thora

Byggnadsår

1929

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769620-5348

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

30 st

Antal lokaler

5 st

TV/bredband

Kabel-TV: Telenor (49 kr/månad). Bredband: Ownit (139 kr/månad).

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen tillåter inte delat ägande mellan förälder och barn.

Gårdsplats

Lummig innergård med flera bord och sittplatser, grillmöjligheter, sandlåda för dom små samt även cykelställ. Här finns även ett gårdshus där idag är cykelförvaring men förslag finns om att göra det till en gemensam sällskapsyta, inga beslut tagna.

Parkering

I området råder boendeparkering. För att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. I källaren finns en bastuavdelning och ett hobbyrum.

Om föreningen

Den slutgiltiga köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta nedanstående information.

Brf Sankta Thora bildades 2009 och äger sedan 2010 fastigheterna Thora 5 och Thora 6 (äger marken). Föreningen består av 30 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen omfattar adresserna Exercisgatan 11 och 13 samt Föreningsgatan 67 i Malmö. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
(Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2021 till 2050).
2022 Källare/Bastu: renovering av golv, brunnar och dusch.
2022 Nya fönsterramar på vindsvåning (exercisgatan 11)
2022 Tvättstugor: två nya tvättmaskiner och ett torkskåp.
2021 Byte av portar och passersytem. Renovering samt ommålning av trapphus. OVK.
2020 Relining av avloppsstammarna från fastigheten.
2019 Målat om samt mindre reparationer av muren samt gårdshuset.
2019 Löpande utbyte och uppfräschning av puts på väggarna i källaren.
2018 Relining av avloppsstammarna från lägenheterna, byte av två avloppsrör.
2018 Brandskyddsöversyn samt ny tvättmaskin.
2018 Nyplanterade växter, nysådd gräsmatta och markarbete på gården.
2017 belysning trapphus.
2015 omfogades fasaden.
2014 filmades avloppsstammarna.
2010 spolades avloppsstammarna.
2007/2008 fönster, tak och balkonger.
1990Värmesystemet renoverades.
1984 Elsystemet byttes i huset.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2023 Uppdatering för styrsystem för fjärrvärme.
2024 Renovering av gårdshus.
2026 Byte av fjärrvärmeundercentral.
2027 Renovering av två hissar.
2028 Omfogning av bruksfog mot gården.

I dagsläget finns inga planerade eller beslutade avgiftshöjningar.
Föreningens senaste årsredovisning finns att ladda ner.

Ekonomi

Månadsavgift

4 924 kr/mån inklusive Ingår i avgiften: Värme, vatten. (obligatoriskt tillägg för bredband om 139 kr/månad samt 49 kr/månad för kabel-TV tillkommer).

Andel i föreningen

3.08658%

Andel av årsavgift

3.08658%

Indirekt nettoskuldsättning

590 192 kr

Pantsatt

Driftskostnader per år

Hushållsel

5 500 kr

Försäkring

3 600 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

9 100 kr

Driftkostnader är beräknade enligt schablon och med 2 personer i hushållet.

Området

Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns de

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-570 90 20

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.