Rörsjöstaden
Föreningsgatan 39B / Kommendörsgatan 11
Typ
Bostadsrätt
Boarea
92 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
3 787 kr/mån
Pris
4 695 000 kr
I den tegelbeklädda hörnfastigheten från 1898 på Föreningsgatan/Kommendörsgatan väntar 92 eleganta kvadrat med en vacker hörnvy och balkong. Näst högst upp i huset är tre generösa rum och kök varsamt och stilfullt renoverade. Snirkliga stuckaturer i kritvitt tillsammans med fiskbensparkett och höga fönster skapar tidsenlig elegans. Ett rymligt hörnrum får ett fantastiskt ljus genom spröjsade fönster på rad. Här bor ni i anrika kvarter, utsikten ut mot Pauliskolan och Betaniakyrkan tillsammans med stilfulla bostadshus från sekelskiftet är magisk. Två par dubbeldörrar förgyller rummet ytterligare och genom det ena paret nås det större sovrummet. Gardiner från golv till tak och en varm ton på väggar ramar in det harmoniska sovrummet. In mot gården ligger ett kök i vitt med utgång ut till balkongen. Här i västerläge har du sol från lunch fram till kväll, sommartid fungerar den som ett härligt extrarum. Utsikten är charmig ut den fina innergården. Därtill ett arbetsrum i anknytning till hallen och badrummet har tvättmaskin. Varmt välkomna till Rörsjöstaden, här är lätt att trivas! Trendiga caféer och restauranger finns det gott om och läget här är perfekt, efter en promenad under Kungsgatans höga trädkronor nås gågatan.
Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
KÖK
Brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning från HTH och bänkskiva i granit. Maskinell utrustning i form varmluftsugn, glaskeramisk, kyl/frys, diskmaskin, fläkt och mikrovågsugn. Utgång till balkong mot innergården.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och vita väggar. Stuckatur.
SOVRUM
Fiskbensparkett och vita väggar. Stuckatur. Platsbyggd garderob.
SOVRUM
Brädgolv och vita väggar. Garderob.
BADRUM
Delvis kaklat badrum med dusch, toalett, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och handfat.
ÖVRIGT
Lägenheten är enligt föreningens register 87,50kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Föreningsgatan 39B / Kommendörsgatan 11
Postadress
21152 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
203
Boarea
92 m² (säljarens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
3 787 kr/mån inklusive I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg på 179kr/mån för bredband (fiber 1000/1000mbit) samt 25kr/mån för bostadstillägg hos Länsförsäkringar.
Pris
4 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1898
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2022-02-04)
Primärenergital
136 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Floragården
Byggnadsår
1898
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769608-4438
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar 2024.
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Obligatoriskt tillägg på 179kr/mån. Föreningen har avtal med Telia.
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Inga större renoveringar är inplanerade.
Gårdsplats
Gemensam gårdsplats där boende gemensamt värnar om gårdens skick.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Det finns tillgång till gatuparkering och boendeparkering, 25/kr/dygn. P-huset Anna ligger i närheten om behov för laddstolpar finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns tillgänglig för medlemmar. Soprum är placerat på innergården. Barnvagns- och cykelförråd finns.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombeds själv att bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Brf Floragården förvärvade fastigheten 2004. Föreningen omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt med adresserna Föreningsgatan 39 och Kommendörsgatan 11. Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2021 - Målning av fasaden på gården, målning av trapphusen, installation av nya och moderna porttelefoner och taggsystem, byte av portar och ingångsdörrar
2019 - Fiber installerades
2018 - Renovering av källare
2017 - OVK besiktning
2017 - Fönster kittades och målades samt alla trädörrar målades
2014 - Innergård
2012 - Balkonger byggdes mot innergården
2011 - Tilläggsisolerat vinden med cellulosa
2010 - Ny fjärrvärmeväxlare
2009 - Säkerhetsdörrar
2007 - Fasad
2006 - Fönster (isolerglas mot gatan)
2006 - Spolning och filmning av avloppsstammar, bedömningen var att "stammarna är i mycket gott skick och kommer att hålla många år framöver". Inga planerade åtgärder i dagsläget. Spolas med jämna mellanrum.
2005 - Tvättstugor och trapphus
2004 - Tak
1977 - Vatten- och avlopps- stammar byttes delvis ut
KOMMANDE RENOVERINGAR
Putsning av fasad mot Kommendörsgatan. I dagsläget inga vidare beslut tagna.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Inga planer finns på att höja månadsavgifterna som varit oförändrade sen 2008.
Brf Floragården förvärvade fastigheten 2004. Föreningen omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt med adresserna Föreningsgatan 39 och Kommendörsgatan 11. Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2021 - Målning av fasaden på gården, målning av trapphusen, installation av nya och moderna porttelefoner och taggsystem, byte av portar och ingångsdörrar
2019 - Fiber installerades
2018 - Renovering av källare
2017 - OVK besiktning
2017 - Fönster kittades och målades samt alla trädörrar målades
2014 - Innergård
2012 - Balkonger byggdes mot innergården
2011 - Tilläggsisolerat vinden med cellulosa
2010 - Ny fjärrvärmeväxlare
2009 - Säkerhetsdörrar
2007 - Fasad
2006 - Fönster (isolerglas mot gatan)
2006 - Spolning och filmning av avloppsstammar, bedömningen var att "stammarna är i mycket gott skick och kommer att hålla många år framöver". Inga planerade åtgärder i dagsläget. Spolas med jämna mellanrum.
2005 - Tvättstugor och trapphus
2004 - Tak
1977 - Vatten- och avlopps- stammar byttes delvis ut
KOMMANDE RENOVERINGAR
Putsning av fasad mot Kommendörsgatan. I dagsläget inga vidare beslut tagna.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Inga planer finns på att höja månadsavgifterna som varit oförändrade sen 2008.
Ekonomi
Månadsavgift
3 787 kr/mån inklusive I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg på 179kr/mån för bredband (fiber 1000/1000mbit) samt 25kr/mån för bostadstillägg hos Länsförsäkringar.
Andel av årsavgift
6.12367%
Indirekt nettoskuldsättning
527 748 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Det finns tillgång till gatuparkering och boendeparkering, 25/kr/dygn. P-huset Anna ligger i närheten om behov för laddstolpar finns.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
