Rörsjöstaden - Malmö

Kommendörsgatan 5A

Typ
Bostadsrätt
Boarea
88 kvm
Antal rum
3.5 rum
Månadsavgift
6 077 kr/mån
Pris
4 595 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Promenaden längs Kungsgatans allé är ljuvlig, nu är våren här och trädens knoppar slår ut och de utbredda trädkronorna skapar återigen ett fantastiskt ljusspel på den grusade gången. Vi viker av till en lugn tvärgata, Kommendörsgatan, fyra trappor upp vilar en förnäm våning på tre rum och kök med välbevarad elegans och fin planlösning. Rum i fil med dubbeldörrar, snirkliga stuckaturer och höga fönster präglar de 88 kvadraten. Hjärtat i våningen är det spatiösa köket med omringande ljusinsläpp och generösa ytor. En stålgrå ton på köksinredningen tillsammans med ljus bänkskiva och fiskbensparkett andas stil och stämmer fint in i våningens sekelskiftescharm. En förnäm balkong in mot den härliga innergården är en fröjd. Bra plats för förvaring i halvan och intill ligger ett av våningens två färgsprakande sovrum. Läget här är perfekt! På Kommendörsgatan bor du mitt i stan men på en vilsam plats. Varmt välkomna till fina kvarter med trendiga fik, gröna promenadstråk och gågatan endast några minuter bort.

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-570 90 20
Rumsbeskrivningar

HALL

Golv i stavparkett med ljusa släta väggar. Plats för både avhängning och sittbänk.

SOVRUM

Golv i fiskbensparkett, väggar i ljus färg med stuckaturer, vackra golvlister samt härlig takhöjd. Naturligt ljusinsläpp från fönster med utsikt över Kommendörsgatan. Genom dubbla spegeldörrar når man sällskapsrummet.

SÄLLSKAPSRUM

Golv i fiskbensparkett, ljusa väggar med stuckatur och vackra golvlister samt härlig takhöjd. Naturligt ljusinsläpp från två stora fönster med utsikt över Kommendörsgatan.

BADRUM

Helkaklat ljust badrum med golv i mörkare klinker, tak med inbyggd punkt-belysning samt duschvägg i glasblock. Utrustning: WC, Handfat, kommod med utdragbara lådor, badrumsspegel, handdukstork samt dusch.

KÖK

Golv i fiskbensparkett, väggar i ljus färg med stuckatur och vackra golvlister samt härlig takhöjd. Modern köksinredning i lätt lantlig stil med ljus bänkskiva och stänkskydd. Utrustning: Kyl/frys, integrerad varmluftsugn från Siemens, integrerad diskmaskin, undermonterad singelvask i rostfritt stål, större induktionshäll samt vägghängd köksfläkt. Med sin generösa rymd får man både plats för en större matplats men även vitrinskåp eller annan fristående förvaring.

HALVA

Golv i stavparkett med släta ljusa väggar samt förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även lägenhetens charmiga balkong som vetter in mot gården.

RUM

Golv i stavparkett med släta väggar i blågrön färg samt William Morris tapet på en av väggarna. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot gården. Rummet är perfekt som extra sovrum, eller barnkammare eller arbetsrum.

ÖVRIGT

Utanför "pigingången" finns ett litet tvättrum med en nyligen utbytt tvättmaskin som enligt säljaren tillhör lägenheten. Här finns även förvaringsmöjligheter samt utrymme för torktumlare för den som vill.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kommendörsgatan 5A
Postadress
21150 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden - Malmö
Kommun
Malmö
Lgh.nr
11
Boarea
88 m² (faktisk uppmätn norm SS 021054:2020)
Antal rum
3.5 rum och kök
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1898
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Övriga utrymmen
Vindsförråd tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-19)
Primärenergital
144 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Brf Viggen
Byggnadsår
1898
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769614-5759
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2, TV ingår i avgiften (basutbudet) och bredband tecknas separat av medlemmen.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Lummig innergård med sittplatser och odlingslådor för medlemmar med gröna fingrar.
Parkering
Boendeparkering råder i området. Kontakta Malmö Stad för mer information.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torkrum samt 1 mangel.
Det finns även ett miljörum för sopsortering samt cykelparkering.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes själv att bekräfta nedanstående information med föreningens styrelse.

Brf Viggen bildades 2006 och förvärvade fastigheten Flora 3 i oktober 2009. Föreningen omfattar 16 lägenheter och en lokal med adresserna Kommendörsgatan 5A och B. Föreningens byggnad är uppförd 1898. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2023 - Ny tvättmaskin.
2022 - Spolning av stammarna.
2022 - Delar av elnätet byttes.
2020 - Rensning av ventilation, förstärkning/målning port, OVK genomfört. 
2019 - Ny tvättmaskin, ny el i källare samt utrustat fastighet med brandsläckare.
2018 - Installation av ny hydrotork i torkrummet samt tryckstyrd takfläkt i gathuset. Samtliga avlopps- och dagvattenrör har spolats och filmats. Frånluftsventilationen har rensats och stuprör spolats.
2017 - Byte stamventiler.
2015 - Utvändigt plåtarbete på huskropp samt renovering värmeväxlare.
2014 - Installationer, fläkt för krypgrund.
2009 - Fasadputsning och takrenovering.
Omfattande renoveringar har skett på 1950-talet och en på 1970-talet.
1975 byttes avlopps- samt vattenstammarna.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2023 - Renovering/underhålla del av fasad samt ventilation.
2024 - Underhålla av bl.a. fönster och el.

Övrigt: Föreningen genomför gemensamma städdagar 2 ggr/år. Föreningen tillämpar även tillsyn i samband med överlåtelse.

Senaste tillgängliga årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
6 077 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
8.2425%
Andel av årsavgift
9.33095%
Indirekt nettoskuldsättning
263 344 kr
Pantsatt
Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel
5 400 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
7 200 kr
Driftkostnader är beräknade enligt schablon.
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns de
Dokument

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare [email protected] 073-570 90 20

Kommande visningar

sön 14 april kl 13:10-13:20

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.