Rörsjöstaden - Malmö
Löjtnantsgatan 12
Typ
Bostadsrätt
Boarea
46 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 619 kr/mån
Pris
2 295 000 kr
Löjtnantsgatan ger en aning känsla av Paris med sina gamla fasader från 1900-talets början, Kungsallén med sina höga träd som snart igen spirar i intensiv grönska. Kungsallén runt hörnet ger scilla-blommande ytor och ljuvliga promenadstråk - snart! Huset på nummer 12 är uppfört 1900-1902. Här ligger den smartaste planerade tvåan vi sett på länge. Höga fönster och generöst med ljus, ett härligt sällskapsrum med integrerat kök, och intill ett stort sovrum. Här ryms allt man behöver på 46 kvadrat. De höga taken och ekgolv överallt ger en bra grund till det moderna köket i svart med bänkskiva i komposit. Badrummet håller samma höga standard. Snyggt, smart och väl sammanhållet! Det är en fin känsla inom oss när vi lämnar det vackra huset, och utanför är kvarteren och promenadstråken in till stan både fina och härliga. Rörsjöstaden är älskat, väl beläget och bjuder på en arkitektur som man älskar. Varmt välkomna!
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
Rumsbeskrivningar
HALL
Ekgolv och släta gråa väggar. Goda förvaringsmöjligheter och garderober.
KÖK
Ekgolv och gråa väggar. Svart köksinredning med full maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll och fläkt. Ligger öppet mot sällskapsrummet.
VARDAGSRUM
Ekgolv och gråa väggar. Ligger i anslutning till köket.
SOVRUM
Ekgolv och ljusa väggar. Garderobsvägg.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Dusch, toalett, handfat med kommod samt handdukstork.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Löjtnantsgatan 12
Postadress
21150 Malmö
Område
Rörsjöstaden - Malmö
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1001A
Boarea
46 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1902
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns ej.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-05-15)
Primärenergital
165 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Judith 8
Byggnadsår
1902
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769620-2865
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
23 st
varav 2 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Telenor.
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Arkitektritad innergård med grill och loungemöbler.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter. Föreningens tomt är friköpt (äger marken). Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll
2021 - Löpande underhåll av porten.
2020/2021 - Köksrenovering i en av föreningens två hyresrätter.
2020 - Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2019-2020 - Löpande underhåll av ytterporten.
2019 - Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2018 - OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2017 - Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2016 - Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2015 - Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2010-2011 - Helrenovering av elen i huset.
2010 - Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2009 - MaRaRoPe fastighetsutveckling AB (556782-8289) köpte upp fastigheten och renoverade majoriteten av alla lägenheter (dock inte alla). Hela fastigheten besiktades av CAD-projektören i Skåne vid ombildningen 2009-10-26 och underhåll utfördes enligt besiktningsutlåtande. Inspektion av tappvatten- och avloppsstammar utfördes och bedömdes vara i gott skick.
2005 - Nytt tak mot gårdssidan med tillhörande kringklädnader av plåt. OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat.
Planerat underhåll
- Föreningen tar in offerter med fönsterfirmor för att ersätta fönster i vindslägenheter/trapphus.
Balkongbyggnation:
Förningen har diskuterat att bygga balkonger till ett antal av föreningens bostäder. Bygglovsritningar är framtaget. Balkonger för de som vill ha balkong är sedan tidigare genomröstat med positivt besked på stämma. Dock behöver detta lyftas ytterligare en gång på kommande årsstämma då det ska säkerställas att alla lägenheter med balkong ut mot gatan fortfarande är villiga till investeringen. Om inte så kommer föreningen att söka två separata bygglov, för innergård och gata.
Om föreningen går vidare med balkongbyggnationen är planen att bostadsrättsinnehavaren själv bekostar sin balkong. Månadsavgifterna för de berörda lägenheterna kommer eventuellt att justeras upp marginellt för att finansiera framtida underhållsbehov av balkongerna. Styrelsen arbetar med att ta fram kalkyler för pris och kostnader osv.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ned på www.bo-laget.se
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter. Föreningens tomt är friköpt (äger marken). Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll
2021 - Löpande underhåll av porten.
2020/2021 - Köksrenovering i en av föreningens två hyresrätter.
2020 - Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2019-2020 - Löpande underhåll av ytterporten.
2019 - Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2018 - OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2017 - Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2016 - Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2015 - Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2010-2011 - Helrenovering av elen i huset.
2010 - Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2009 - MaRaRoPe fastighetsutveckling AB (556782-8289) köpte upp fastigheten och renoverade majoriteten av alla lägenheter (dock inte alla). Hela fastigheten besiktades av CAD-projektören i Skåne vid ombildningen 2009-10-26 och underhåll utfördes enligt besiktningsutlåtande. Inspektion av tappvatten- och avloppsstammar utfördes och bedömdes vara i gott skick.
2005 - Nytt tak mot gårdssidan med tillhörande kringklädnader av plåt. OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat.
Planerat underhåll
- Föreningen tar in offerter med fönsterfirmor för att ersätta fönster i vindslägenheter/trapphus.
Balkongbyggnation:
Förningen har diskuterat att bygga balkonger till ett antal av föreningens bostäder. Bygglovsritningar är framtaget. Balkonger för de som vill ha balkong är sedan tidigare genomröstat med positivt besked på stämma. Dock behöver detta lyftas ytterligare en gång på kommande årsstämma då det ska säkerställas att alla lägenheter med balkong ut mot gatan fortfarande är villiga till investeringen. Om inte så kommer föreningen att söka två separata bygglov, för innergård och gata.
Om föreningen går vidare med balkongbyggnationen är planen att bostadsrättsinnehavaren själv bekostar sin balkong. Månadsavgifterna för de berörda lägenheterna kommer eventuellt att justeras upp marginellt för att finansiera framtida underhållsbehov av balkongerna. Styrelsen arbetar med att ta fram kalkyler för pris och kostnader osv.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ned på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
3 619 kr/mån inklusive Värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
3.2218%
Andel av årsavgift
3.46807%
Indirekt nettoskuldsättning
495 988 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 200 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
6 000 kr
Schabloniserad på en person.
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns de
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
